İpoteğin erken ödenmesinde etkin maliyet harcaması

Bir bankanın konut için verilen tüketici kredisinin erken geri ödenmesiyle bağlantılı olarak tüketici tarafından hangi masrafların karşılanması gerekebilir?

 
7 Mart 2019'da Çek Merkez Bankası, "Tüketici konut kredilerinin erken geri ödenmesiyle ilgili olarak alacaklının yaptığı masraflar" kavramı hakkında bir açıklama yaptı. Çek Ulusal Bankası'nın 257/2016 Sayılı Tüketici Kredisi Kanunu uyarınca konutlar için tüketici için konut kredisinin erken geri ödemesiyle ilgili olarak tüketici tarafından talep edilebilecek ortaya çıkan maliyetlere ilişkin beyanı. Bu yorumla birlikte, CNB hem kamusal hem de tüketici kredisi sağlayıcılarından sürekli olarak tekrarlanan sorulara, Çek Cumhuriyeti Tüketici Kredisi Yasası'ndaki belirsiz ifadelere ve aynı zamanda, bankalar tarafından talep edilen aşırı yüksek maliyetlere cevap verdi.
 
CNB'nin yorumuna göre, bankalar müşterileri yalnızca tüketici konut kredilerinin erken ödenmesiyle doğrudan ilgili olan ve bunun da gerekçeli olduğu maliyetleri talep edebilir. Özellikle erken geri ödemenin idari maliyetleri (yani, bir tüketicinin erken geri ödeme başvurusunun işleme konması ve yürütülmesi veya olağanüstü bir kredi geri ödemesinin duyurulması, genellikle çalışanın göreceli maliyeti - ile doğrudan ilgilidir), etkili harcama ve erken geri ödeme koşullarını karşılayacaktır.Erken geri ödeme, tapu sicil ücreti, posta ücreti, basım ve kopyalama masrafları, telefon ücretleri veya tüketilen ofis malzemeleri için başvuruda bulunan bir çalışan vardır.Ayrıca erken geri ödemenin gerekli olduğu noterlik işlemlerin ücretlerini de içerebilir. Bununla birlikte, sağlayıcılar diğer harcamalar için bile etkili harcama koşullarına ve erken geri ödemeye uyduklarını kanıtlayabilirler. Bununla birlikte, bu maliyetlerin amaçsal olarak (tüketicinin erken geri ödeme hakkını kullanabileceğini öngören durum tespiti uyarınca) ve bunun kredinin erken ödenip ödenmediğine bakılmaksızın finansal bir maliyet olmamalıdır, belli bir borcun erken geri ödemesiyle ilgili olarak belirli bir miktarda gözle görülür bir şekilde gerçekleşmesi gerekecektir. Aynı zamanda, geri ödeme miktarı alacaklının finansal kaybını aşamaz.
 
Örneğin, Çek Ulusal Bankası'nın görüşüne göre kabul edilemez olan maliyet, örneğin, sağlayıcıya konut için tüketici kredisi düzenlemek için aracıya ödenen bir komisyondur.
 
Bir konut kredisi kredisinin erken ödenmesinde tahakkuk eden maliyet, diğer şeylerin yanı sıra, konut kredisi kredisinin erken geri ödenmesinden sonra bankanın faiz gelirinde veya tedarikçinin borçlarındaki faiz maliyetlerinde azalma değildir. İlk durumda, CNB'nin görüşüne göre, bu bir maliyet değil kar kaybıdır. İkinci durumda, CNB'nin görüşüne göre bu, konut için tüketici kredisinin erken geri ödemesiyle ilgili olarak ortaya çıkan bir maliyet değil, ancak yine (boşuna) tüketici kredisi sağlama maliyetidir. Dolayısıyla, faiz marjından kardaki düşüş ve tayinlerinden bağımsız olarak yeniden finansmanın olası (boşuna) maliyetleri (örneğin, "fırsat maliyetleri", "fon sağlama maliyeti", "faiz geliri kaybı"), sağlayıcı'nın kredinin erken geri ödemesiyle ilgili olarak ortaya çıkan maliyetleri etkin bir şekilde harcanan harcamalara tabi olunamaz, erken geri ödemeyle ilgili yasal bir bağlantı bulunmaması nedeniyle, Tedarikçinin CAA Bölüm 117 (2) uyarınca tüketiciden talep edebileceği şekilde geri ödeme yapılamaz.

 
Daha fazla bilgi için bizimle iletişim kurunuz:
 
JUDr. Mojmír Ježek, Ph.D.
 
ECOVIS ježek, advokátní kancelář s.r.o.
Betlémské nám. 6
110 00 Praha 1
e-mail: mojmir.jezek@ecovislegal.cz
www.ecovislegal.cz
 
ECOVIS ježek advokátní kancelář s.r.o. hakkında:
Çek hukuk bürosu ECOVIS ježek, esas olarak Çek şirketler hukuku, Çek gayrimenkul hukuku, Çek mahkemelerinde, idari organlarda ve tahkim mahkemelerinde temsil, Çek finans ve bankacılık hukuku, uluslararası hukuk bürosu müşterilerine alternatif olarak tüm alanlarda tam danışmanlık hizmeti vermektedir. Sunulan Çek hukuk hizmetlerinin uluslararası boyutu, geçmiş deneyimler ve çoğu Avrupa ülkesinde, ABD'de ve diğer yargı bölgelerinde önde gelen hukuk bürolarıyla işbirliği yaparak sağlanır. ECOVIS ježek ekibinin üyeleri çok uluslu şirketlere, büyük Çek şirketlerine, orta ölçekli şirketlere ve bireysel müşterilere hukuki danışmanlık sağlamada önde gelen uluslararası hukuk firmaları ve vergi şirketlerinden uzun yıllara dayanan deneyime sahiptirler. Daha fazla bilgi için,www.ecovislegal.cz/en.

Bu web sitesinde yer alan bilgiler yasal bir reklamdır. Bu web sitesinde hiçbir şeyin yasal tavsiye olduğunu düşünmeyin ve bu web sitesinde hiçbir şey avukat-müvekkil ilişkisi teşkil etmez. Bu site hakkında okuduğunuz herhangi bir şeyi tartışmadan önce, bizimle yasal danışma sağlayın. Şimdiye kadar elde edilen sonuçlar gelecekteki sonuçları garanti etmemektedir ve önceki sonuçlar gelecekteki sonuçları kastetmemektedir. Her dava farklıdır ve kendi koşullarına göre değerlendirilmelidir.