Inviertimientos en bienes inmuebles checo

Condiciones legales y fiscales

¿Qué se debe considerar al comprar una propiedad en la República Checa?

Ventajas de invertir en bienes inmuebles checos

- Los bienes inmuebles checos se pueden adquirir directa o indirectamente a través de una empresa checa

- Procesamiento claro y seguro de la compra por medio de una cuenta de fideicomiso y pago del precio de compra solo después del registro de la propiedad sin ningún defecto

- Asesoramiento legal, fiscal y técnico bajo un mismo techo, tanto en la adquisición, venta y gestión de la propiedad checa

- Los costos de adquisición o venta de una propiedad checa son generalmente entre 1 y 2 mil euros

- bajo impuesto inmobiliario

1. ADQUISICIÓN DE INMUEBLES EN LA REPÚBLICA CHECA

Los bienes inmuebles checos se pueden comprar de forma gratuita a particulares o empresas españolas. La adquisición de bienes inmuebles checos puede llevarse a cabo directa o indirectamente a través de una persona jurídica domiciliada en la República checa cuyas acciones son total o parcialmente propiedad del comprador real (persona o empresa privada española). La adquisición de una empresa checa "confeccionada" o la fundación de una nueva empresa checa generalmente cuesta entre 1.000 y 1.500 euros, incluido el asesoramiento legal asociado.

Los inversores españoles pueden adquirir la propiedad de bienes inmuebles en la República checa sin restricciones. Esto también se aplica a las tierras que pertenecen al fondo de tierras agrícolas o forestales.

Los costos para la preparación del contrato de compra, el almacenamiento fiduciario del precio de compra con un abogado y un examen legal de la propiedad que se adquirirá generalmente oscilan entre 1.000 y 2.000 euros, dependiendo de la complejidad de la adquisición de la propiedad.

1.2. Fecha de adquisición de la propiedad de propiedades checas

El proceso de adquisición tiene lugar en la República Checa en dos actos. Después del establecimiento de un contrato de compra (titulus), la propiedad se transfiere constitutivamente mediante el registro en el catastro inmobiliario correspondiente (modus). En bienes inmuebles, por lo tanto, una transferencia de propiedad tiene lugar cuando el nuevo propietario se inscribe en el registro de tierras checo. Se paga una tasa administrativa de 40 euros a la oficina de registro de tierras por solicitud.

Además, generalmente se requiere una certificación de firma notarial para que la inscripción en el registro de la propiedad pueda llevarse a cabo sin una prueba de identificación de las personas firmadas en el contexto del procedimiento de registro.

1.3. Liquidación del pago del precio de compra.

El precio de compra y la forma de su determinación es un requisito esencial de cualquier contrato de compra. Las partes acuerdan la naturaleza del precio de compra individualmente, a menudo un abogado, un banco o un notario están involucrados para el almacenamiento fiduciario del precio de compra hasta la fecha de registro del nuevo propietario sin defectos ni procedimientos en curso. Este enfoque proporciona un nivel de seguridad necesario tanto para el vendedor como para el comprador.

1.4. Due diligence y seguro de responsabilidad civil para adquisición de bienes inmuebles

Además de la examinación del propietario legal del departamento o local comercial en la República Checa sobre la base del extracto actual del registro de la propiedad, también es importante tener en cuenta la existencia de gravámenes, cargos en mano u otras deficiencias con respecto al objeto de la compra. El requisito mínimo es la inclusión de una cláusula de garantía correspondiente del vendedor en el acuerdo de compra de la propiedad. Sobre la base de esta declaración, el vendedor es responsable ante el comprador por cualquier defecto legal del apartamento o local comercial vendido.

El extracto también se puede retirar a través de Internet (2 EUR por página) y la información básica (identificación del propietario, procedimientos en curso, etc.) incluso se puede descargar de forma gratuita en Internet en Sitio web de la oficina de registro de tierras checa (en inglés).

El nuevo código civil también ha fortalecido la importancia de la "buena fe" en la adquisición de la propiedad de bienes inmuebles checos. El término "buena fe" describe una situación en la que, por ejemplo, el vendedor no tenía derecho a vender una cosa, pero el comprador no sabía nada de la falta de autorización. En ciertos casos, a pesar de la falta de poder de disposición, se puede presumir la validez legal de una transacción si el comprador puede presumir que el vendedor estaba autorizado a deshacerse de ella.

El nuevo Código Civil checo regula la presunción refutable de que la persona inscrita en un registro público puede, en principio, también disponer el asunto en cuestión. Esta regla es particularmente importante para la compra de bienes inmuebles, ya que generalmente se verifica antes de la adquisición, si el vendedor y la persona registrada en el registro de la propiedad son idénticos.

Las compañías de seguros extranjeras también ofrecen seguros de propiedad de bienes inmuebles checos (seguro de título immobiliario). Para transacciones de mayor valor o financiadas por el banco, el seguro de título es bastante común.

1.5. Diferentes propietarios de edificios y terrenos subyacentes en la República Checa

La ley de propiedad checa anterior suponía que un edificio y una propiedad representan legalmente dos artículos separados y, por lo tanto, se pueden comprar por separado.

Desde 2014, el nuevo Código Civil checo ha introducido nuevamente el principio de "superficies solo cedit" después de unos 64 años. Este principio establece que la propiedad que es inseparable de una tierra se convertirá legalmente en parte de esa tierra. De este principio se deduce que los edificios y otros objetos intrínsecamente vinculados a un terreno ya no deben considerarse como propiedades autónomas, sino que forman parte de la propiedad en la que se encuentran. Por lo tanto, ya no es posible una transferencia separada de la propiedad de una propiedad o un edificio, sin adquirir al mismo tiempo la propiedad de un edificio o la propiedad del mismo. La propiedad de estas cosas en principio solo puede adquirirse en conjunto. Sin embargo, las estructuras que no son inseparables de la propiedad son consideradas por la ley como los llamados "edificios temporales".

En comparación con el área legal extranjera hasta ahora, era una peculiaridad de la ley de bienes inmuebles checa que los propietarios de edificios son en muchos casos diferentes de los propietarios de las parcelas subyacentes. Por lo tanto, es muy común en la República Checa por el momento que el propietario y el propietario del edificio sean diferentes. Por lo tanto, el nuevo Código Civil checo ha otorgado el derecho de tanteo a los edificios ubicados en sus tierras.

In the case of Czech apartments or commercial premises, it may therefore happen that the land below the house does not belong to the dwelling and in the future the dwelling owners would have to buy the corresponding part of the property or pay a rent to the owner of the property.

1.6. La copropiedad y el derecho de tanteo en la República Checa

Según el nuevo Código Civil, los copropietarios disfrutan del derecho legal recíproco de tanteo (con ciertas excepciones).

2. CADASTRE CHECO DE BIENES INMUEBLES

El catastro checo de bienes inmuebles es un registro público en el que todos tienen acceso sin prueba de interés legal y se hacen extractos del catastro a pedido.

Inscritos en el catastro inmobiliario checo se encuentran los derechos de propiedad, promesas, derechos de suscripción preferente y cargas reales. Los derechos que hayan surgido o expirado por ley, por decisión de un organismo público, por solicitud de publicidad en una subasta pública, por incorporación, por extensión y procesamiento, se registrarán en un memorando sobre la base de los documentos elaborados por las autoridades públicas y otros instrumentos que confirman o certifican las relaciones legales de acuerdo con regulaciones separadas.

La oficina de registro de la propiedad checa ejecuta la entrada en el catastro checo a más tardar el día hábil siguiente a la entrega del documento sobre la base de la cual se lleva a cabo la entrada en el catastro. La persona que asume un registro en el catastro inmobiliario tiene buena fe en que el estado citado en el catastro está actualizado, a menos que haya sabido que el estado del registro en el catastro no refleja el hecho.

Después del inicio de los procedimientos ante la oficina de registro de la propiedad checa, cualquier disposición de los bienes inmuebles durante 20 días está prohibida e imposible. La oficina de registro de tierras informa a todas las partes involucradas (en particular, el propietario actual de la propiedad) sobre el inicio de los procedimientos relacionados con los bienes inmuebles en cuestión. Este bloqueo tiene la intención de permitir que el propietario tome acciones legales apropiadas contra cualquier posesión no autorizada de la propiedad. Al mismo tiempo, todas las personas tienen la posibilidad de solicitar a la oficina de registro de tierras checa una notificación por correo electrónico sobre posibles cambios relacionados con los bienes inmuebles checos por 8 euros al año.

La oficina de registro de tierras examina el derecho del propietario a disponer del objeto de la transacción con respecto al principio de protección de la creencia pública de acuerdo con la información registrada en el catastro inmobiliario, también verificando la exactitud de estas entradas realizadas anteriormente de acuerdo con el documento original que acredite el título de adquisición (por ejemplo, contrato de compra o contrato de donación).

3. COMPRA DE APARTAMENTOS O LOCALES COMERCIALES EN LA REPÚBLICA CHECA

3.1. Condominio en la República Checa

Los apartamentos o locales comerciales en un edificio pueden transferirse de manera similar a las otras propiedades si se ingresan en el catastro inmobiliario. La propiedad residencial en relación con la copropiedad de las partes comunes de la casa se transfiere mediante la entrada en el catastro inmobiliario checo. Las firmas deben certificarse y, básicamente, se aplican las mismas condiciones para la transferencia de un apartamento o un espacio comercial que para los demás bienes inmuebles checos.

El propietario del edificio está autorizado por una declaración para dividir el edificio en apartamentos o locales comerciales e ingresarlos en el catastro inmobiliario. Los requisitos esenciales de esta declaración son, en particular, el nombre del edificio, el número de la casa, incluido su nombre o descripción de dónde se encuentra en el edificio, la descripción de las unidades, sus accesorios, el espacio del piso y la descripción de su equipaje, el nombre de la propiedad que es objeto de la transferencia de propiedad, las reglas para la contribución de los copropietarios de la casa para los gastos asociados con la administración, mantenimiento y reparación de las áreas comunes de la casa, posiblemente la casa en su conjunto, y las reglas para la gestión de las áreas comunes de la casa o la casa en su conjunto, incluido el nombre de la persona responsable de la administración de la propiedad, los derechos y obligaciones relacionados con el edificio, su común áreas y los derechos a la tierra, que pasan del propietario del edificio a los propietarios de las unidades de vivienda. Además, el propietario del edificio debe declarar, en una declaración, los locales comunes del edificio y determinar los intereses de propiedad de los propietarios de los apartamentos en las áreas comunes del edificio, por lo que la ley permite al propietario estipular que algunas partes del edificio solo están disponibles conjuntamente para algunos propietarios de apartamentos. Las áreas comunes del edificio son aquellas partes de la casa que están reservadas para uso comunitario. Las acciones de copropiedad se determinan en relación con el área de piso de la unidad de apartamento con el área de piso de todas las unidades en toda la casa. La copropiedad de la propiedad con respecto a la propiedad debe corresponder a la copropiedad de los locales comunes del edificio.

3.3. Asociación de propietarios de unidades.

Los propietarios de los apartamentos forman una denominada asociación de propietarios de unidades, que es una persona jurídica, capaz de ejercer derechos y que puede encargarse de todos los asuntos relacionados con la administración, operación y mantenimiento de las áreas comunes de la casa. La comunidad de propietarios está registrada como persona en el Registro checo de empresas .
La asociación se formará en una casa de al menos 5 unidades, de las cuales al menos tres son propiedad de tres propietarios diferentes, en la fecha de entrega del instrumento con la nota de incorporación en el catastro inmobiliario u otro instrumento aprobado por el organismo estatal competente que confirma la propiedad de la unidad por el último de estos propietarios.

La membresía en la asociación surge y expira al mismo tiempo que la transferencia de la propiedad de la unidad. Los copropietarios de la unidad son miembros comunes de la asociación. La asociación debe celebrar una reunión al menos una vez al año.

3.4. Derechos y obligaciones de los propietarios de unidades en la República Checa

El propietario de la unidad participa en la administración del edificio en la medida que corresponda a su copropiedad en las áreas comunes de la casa, a menos que los propietarios de la unidad acuerden lo contrario. Los costos para el mantenimiento del edificio o el mantenimiento de las áreas comunes serán acordados por los propietarios de la unidad proporcionalmente en proporción a sus acciones de copropiedad, a menos que se estipule lo contrario. Los propietarios de las unidades son responsables de la comunidad en proporción al tamaño de las acciones de copropiedad en las áreas comunes de la casa.

El apartamento se puede alquilar libremente y la asociación de propietarios de la unidad no puede restringir la disposición del apartamento o el espacio comercial.

4. IMPUESTOS SOBRE LA COMPRA O VENTA DE BIENES INMUEBLES EN LA REPÚBLICA CHECA

4.1 Impuesto inmobiliario

Tan pronto como se adquiere una propiedad en la República Checa, el llamado impuesto inmobiliario se paga anualmente. El gravamen depende de la ubicación y el tamaño de la propiedad. Por ejemplo, para un piso de aproximadamente 80-100 m2, se deben pagar aproximadamente 50 euros por año en impuestos.

4.2 Impuesto de transferencia de bienes inmuebles

El impuesto de compra que debe pagar el comprador es el 4% del precio de compra o el precio de mercado habitual, el que sea más alto y se abone dentro de los 3 meses posteriores a la recepción de la notificación de la oficina de registro de la propiedad sobre la transferencia de propiedad a la autoridad competente oficina de impuestos checa.

La primera transferencia de propiedad de una propiedad nuevamente construida (anteriormente nunca habitada o usada) de una entidad legal involucrada en la industria de la construcción o una ciudad / municipio al comprador en el Registro de la Propiedad no está sujeta a impuestos.

4.3 Impuesto a las ganancias

Las ganancias por la venta de una propiedad en la República Checa generalmente se agregan a la renta imponible total. La base del cálculo del ingreso de capital de las ventas de bienes immuebles es la diferencia entre el valor de venta menos el costo de adquisición.

Tasas impositivas estándar para los impuestos sobre la renta en la República Checa:

Personas físicas

Para las personas, la tasa impositiva en la República Checa es del 15% del importe imponible (esto se aplica a los ciudadanos de la República Checa, ciudadanos de la UE y ciudadanos de fuera de la UE con un permiso de residencia a largo plazo). Aquellos cuyos ingresos (en 2019) excedan 1,569,552 CZK (61,000 EUR) anualmente pagan de estos ingresos un impuesto mensual adicional del 7%.

Entidades legales

Para las personas jurídicas, la tasa impositiva en la República Checa es del 19% de la base imponible. La base para determinar el beneficio de la venta de su propiedad en el cálculo de su impuesto sobre la renta es el precio de venta real de la propiedad menos el costo de adquisición.

Exención del impuesto sobre la renta sobre la venta de bienes inmuebles en la República Checa

La exención fiscal se refiere a bienes inmuebles en los que el vendedor:

- vivió justo antes de la venta de la propiedad y usó los ingresos para comprar una nueva propiedad a fines del próximo año;

- vivió inmediatamente antes de la venta de la propiedad durante al menos 2 años;

- no vivió en la propiedad pero la tuvo personalmente durante al menos 5 años (esto también se aplica a otras propiedades).

Tributación de la renta en el caso de la propiedad directa de la propiedad checa

En el caso de que la propiedad sea propiedad de un ciudadano alemán o una empresa alemana, las siguientes reglas se aplican a la imposición de los ingresos de los ingresos de la venta y los ingresos por alquiler:

- los ingresos están gravados en la República Checa pero están sujetos a más impuestos en Alemania debido a la Acuerdo de doble imposición.

4.4 IVA

Si el vendedor de la propiedad checa está sujeto al IVA, se aplicará una tasa reducida de IVA del 15% a la transferencia de un apartamento de hasta 120 m2 y a una casa de hasta 350 m2 del espacio total. La transferencia de otros bienes inmuebles o terrenos se valora a la tasa estándar del 21% de IVA.

La venta de edificios, pisos y edificios comerciales está exenta del IVA si la transferencia se lleva a cabo tres años después de la adquisición o aceptación de la propiedad.

Si no se cumplen las condiciones anteriores, la tasa estándar del 21% del IVA se aplicará a la transferencia de un edificio residencial, casa o apartamento. Se aplican excepciones a los alojamientos que tienen fines sociales.

5. ALQUILER Y PAQUETE DE BIENES INMUEBLES (APARTAMENTOS, SALAS DE NEGOCIOS, ETC.) EN LA REPÚBLICA CHECA

5.1 Contrato de renta

Aunque el contrato de alquiler en la República Checa también puede, en principio, celebrarse oralmente, es común un acuerdo por escrito. El contrato de alquiler debe contener al menos la siguiente información: la propiedad de alquiler, el propósito del alquiler, el monto del alquiler y los costos accesorios o su método de determinación y el período de alquiler. Se recomienda que el contrato de arrendamiento sea creado por un abogado checo. La ley de arrendamiento checa (con la excepción del alquiler de apartamentos) se caracteriza por la amplia libertad de contratación del Código Civil checo.

El recargo sobre los costos accesorios depende de lo que las partes acuerden. Los costos adicionales incluyen, por ejemplo, el impuesto a la propiedad, los impuestos municipales, el costo compartido de publicidad en un centro comercial, los costos de reparación y limpieza u otro mantenimiento del edificio o los costos de la comunidad en el caso de una comunidad de propietarios (a menudo en centros comerciales) etc.

Por lo general, todos los costos auxiliares se asignan proporcionalmente a los inquilinos. Sin embargo, pueden surgir exenciones en la práctica si el inquilino tiene una posición tan fuerte que limita la cantidad de gastos auxiliares o comunitarios o se niega a aceptar ciertas posiciones por completo.

5.2 Cambio del propietario de una propiedad alquilada

El arrendamiento se transfiere básicamente al nuevo propietario de la propiedad. Si el propietario transfiere la propiedad de una propiedad que ha arrendado a un tercero, ese nuevo propietario no estará obligado por las obligaciones contractuales contenidas en el arrendamiento original, a menos que se le haya informado expresamente de tales obligaciones. Esta disposición tiene la intención de proteger al comprador de condiciones desfavorables que él desconoce, como se incluye en un contrato de alquiler existente. El nuevo propietario tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento en un plazo de tres meses a partir del momento en que se entera (o debería haberse enterado) de que la propiedad está arrendada y a quién. Esto solo se aplica si el nuevo propietario tenía buenas razones para suponer que la propiedad no está alquilada.

5.3 Periodo de alquiler

Las partes de un contrato de alquiler en la República Checa disfrutan de una amplia libertad para negociar las condiciones a las que debe estar sujeta su relación contractual (es decir, la tenencia). Los aspectos que no están regulados en el contrato entre las partes se rigen por las disposiciones generales del Código Civil. En principio, el alquiler siempre se puede concluir por un período de tiempo limitado o indefinidamente.

Una renovación tácita al final del plazo del arrendamiento es posible según la ley checa. El contrato de arrendamiento se renovará bajo las mismas condiciones si el inquilino continúa usando la propiedad después de la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento y el propietario no le pide dentro de 1 mes que desocupe la propiedad. Un contrato de alquiler temporal que se ha acordado por un período superior a un año siempre se renueva por otro año (o un período de contrato más corto).
Un arrendamiento temporal por un período de más de 50 años será tratado como un arrendamiento perpetuo al final de ese período. En tal caso, la terminación dentro de los primeros cincuenta años solo se puede pronunciar de acuerdo con los acuerdos acordados por las partes.

5.4 Terminación del alquiler de locales comerciales en la República Checa

Si el contrato de alquiler se ha celebrado por un período de tiempo limitado, el arrendador puede rescindir el contrato por escrito solo por razones legales. Las razones de terminación más comunes son el incumplimiento grave de la obligación del arrendatario, el pago atrasado durante más de 1 mes, el incumplimiento de los costos incidentales (si se acordó una adquisición por parte del inquilino), la violación grave de la paz y el orden a pesar de un aviso por escrito, concertado la construcción o la eliminación del edificio impiden el uso adecuado de las instalaciones comerciales, etc. El inquilino solo puede hacer un arrendamiento temporal si pierde su licencia de operación, si las instalaciones no son aptas para el uso o si el propietario viola gravemente sus obligaciones. El plazo de aviso legal es de 3 meses. Con respecto al acuerdo de otras razones extraordinarias para la terminación, existe una amplia libertad contractual. El contrato de arrendamiento comercial celebrado por un período indefinido puede ser rescindido por cualquiera de las partes por cualquier motivo o sin motivo, a menos que se acuerde lo contrario. La terminación debe ser por escrito. El período de notificación, a menos que se indique lo contrario, es de 6 meses, a menos que la parte que termina tenga una razón importante para la terminación (nuevamente 3 meses).

5.5 Desafío legal del aviso de terminación

El nuevo Código Civil checo trae un cambio significativo al proceso de terminación en el caso de bienes inmuebles comerciales. En tal caso, la parte que ha sido rescindida tendrá derecho a oponerse a la rescisión dentro de un período de un mes a partir de la fecha de notificación del aviso de rescisión. Si la parte no presenta objeciones de esta manera a su debido tiempo, pierde el derecho de iniciar una revisión judicial de la legalidad de la terminación. Este nuevo concepto tiene como objetivo aumentar la seguridad jurídica en lo que respecta a la legalidad y validez de la rescisión de los arrendamientos comerciales.

5.6 Compensación por la adquisición de una base de clientes

El nuevo Código Civil checo reconoce el valor inherente a la base de clientes de una empresa. Es bastante concebible que un nuevo inquilino se beneficie de la adquisición de una base de clientes, que fue construida por el inquilino anterior y después de la terminación o solución del arrendamiento ahora pasa al nuevo inquilino. Si la parte que anuncia la rescisión es el arrendador, el ex inquilino tiene derecho a reclamar una indemnización por el beneficio que le corresponde al arrendador o al nuevo inquilino al hacerse cargo de la clientela adquirida por el inquilino rescindido, este concepto legal no ha existido en este formulario hasta ahora ; habrá que ver hasta qué punto funcionará en la práctica.

5.7 Posibilidad de registro de arrendamientos

El nuevo Código Civil checo establece que la existencia de un contrato de arrendamiento de una propiedad se puede ingresar en el registro de la propiedad. Es un derecho opcional, no una obligación, y la discreción recae en el propietario. Este es un nuevo concepto legal; Solo el tiempo dirá si es realmente sostenible y encuentra uso general.

5.8 Letreros de la empresa

Los inquilinos de locales comerciales en la República Checa pueden colocar letreros de información y letreros de la compañía, sujeto al consentimiento del arrendador. El nuevo Código Civil checo reconoce una ficción legal de que el consentimiento del arrendador se considera otorgado si el propietario no responde a una solicitud por escrito del inquilino dentro de un mes.

6. HEREDITARIO DERECHO DE SUPERFICIE, SERVIDUMBRES, CARGAS, GRAVÁMENES Y SERVICIOS EN LA REPÚBLICA CHECA

6.1 Heridatario derecho de superficie en la República checa

El derecho de superficie en la República Checa es un derecho temporal (limitada a un máximo de 99 años) resultante de un contrato entre un propietario de bienes inmuebles y un superficiario, que hace posible como una nueva institución legal construir edificios propios en terceros o terreno de terceros. Desde un punto de vista legal, el arrendamiento es en sí mismo un tipo de propiedad; como tal, está registrada en el registro de la propiedad checa, es transferible y puede ser prometida, heredada o gravada con una hipoteca. Se puede pedir por una tarifa o de forma gratuita. El derecho de superficie es independiente de la existencia física de un edificio y, por lo tanto, puede solicitarse incluso si el trabajo de construcción aún no ha comenzado. No acaba de la misma manera, ya que el edificio en cuestión podría ser demolido o destruido. Mientras el contrato de superficie continúe existiendo, el propietario y el propietario disfrutan de derechos recíprocos de teneo. Después de que la superficie ha expirado, el edificio se convierte en parte de la propiedad respectiva.

6.2 Cargas reales (derechos de uso) en la República Checa

El nuevo Código Civil checo distingue entre servidumbres y los tal llamados gravámenes reales.

El Código Civil checo distingue entre dos tipos de servidumbres:

- servidumbres. Como ejemplo de tal servidumbre es la servidumbre a favor de las redes de suministro. Según esa disposición, la accesibilidad a las instalaciones relacionadas con el suministro, como el alcantarillado o las redes de energía, se puede garantizar a través de un servicio,

- servidumbres personales. Como ejemplo, se puede citar el usufructo.

Las gravámenes reales son cargas reales, en las cuales el dueño de una cosa cargada se compromete a hacer algo que beneficie activamente a la otra persona. Esto se refiere, por ejemplo, a casos en que los frutos del uso agrícola de un área benefician a un tercero (el acreedor). Si el propietario agobiado no cumple con dicha obligación, el reclamante puede exigir un sustituto monetario en lugar de la fruta y, si no se realiza el pago, extenderlo a la propiedad. Para que un "carga real" sea efectiva, debe ingresarse en el catastro inmobiliario.

6.3 Derecho real de la hipoteca

Para la creación de un derecho real de la hipoteca, se requiere un contrato de depósito y registro en el catastro inmobiliario. En principio, esto está sujeto al requisito de forma escrita y la autenticación de las firmas de las partes contratantes.

Para más información, contáctenos en:

JUDr. Mojmír Ježek, Ph.D.
Socio Director

ECOVIS ježek, advokátní kancelář s.r.o.
Betlémské nám. 6
110 00 Praha 1
e-mail: mojmir.jezek@ecovislegal.cz
www.ecovislegal.cz

Acerca de ECOVIS ježek advokátní kancelář s.r.o.
El bufete de abogados checo en Praga ECOVIS ježek ejerce principalmente en el área de derecho mercantil checo, Derecho inmobiliario checo, Representación ante los tribunales checos, órganos administrativos y tribunales de arbitraje, tanto como Derecho financiero y bancario checo, y proporciona asesoramiento completo en todas las áreas, por lo que es una alternativa adecuada para los clientes de las oficinas de derecho internacional. La dimensión internacional de los servicios legales checos provistos se garantiza a través de la experiencia pasada y la cooperación con las principales oficinas legales en la mayoría de los países europeos, los Estados Unidos y otras jurisdicciones. Abogados checos del equipo de ECOVIS ježek Cuentan con muchos años de experiencia en importantes despachos de abogados y empresas fiscales internacionales, en la prestación de asesoramiento jurídico a empresas multinacionales, grandes empresas checas, y también a empresas medianas y clientes individuales. Para más información, vaya a www.ecovislegal.cz/es.