Fiscalité de l'acquisition d'une maison, d'un appartement, d'un local commercial ou d'un bien immobilier en République tchèque

Cadre fiscal pour l'acquisition immobilière en République Tchèque

 


 

Que faut-il considérer lors de l'achat d'une maison, d'un appartement, d'un local commercial ou d'une propriété?

 

1. TAXES SUR L'ACHAT OU LA VENTE D'UN BIEN IMMOBILIER EN RÉPUBLIQUE TCHÈQUE

 

1.1 Taxe foncière

 
Dès l'acquisition d'un bien immobilier en République Tchèque, la taxe foncière est payable annuellement. Le prélèvement dépend de l'emplacement et de la taille de la propriété. Par exemple, pour une copropriété d'environ 80-100 m2, environ 50 EUR par an doivent être payés en taxes.
 

1.2 Taxe de mutation immobilière

 
Jusqu'à présent, la législation a indiqué que la taxe d'achat à payer par l'acheteur est de 4% du prix d'achat ou du prix habituel du marché - selon le montant le plus élevé et payable dans les 3 mois après réception de la notification du bureau d'enregistrement immobilier à propos de le transfert de propriété à l'administration fiscale tchèque compétente.
 
Le premier transfert de propriété d'une propriété nouvellement construite (auparavant jamais habitée ou utilisée) d'une personne morale impliquée dans le secteur de la construction ou d'une ville / commune à l'acheteur au registre foncier n'est pas imposé.
 
Cette législation a été abrogée le 15 septembre 2020 par la loi n °386/2020 Coll., Abrogeant le Sénat mesure statutaire n °240/2013 Coll. sur la taxe d'acquisition immobilière telle que modifiée et abrogeant d'autres dispositions légales connexes.
 

1.3 Income tax

 
Les gains sur la vente d'une propriété en République Tchèque sont généralement ajoutés au revenu imposable total. La base de calcul des revenus du capital provenant des ventes immobilières est la différence entre la valeur des ventes moins le coût d'acquisition.
 
Taux d'imposition standard pour l'impôt sur le revenu en République Tchèque:
 

Particuliers

 
Pour les particuliers, le taux d'imposition en République tchèque est de 15% du montant imposable (cela s'applique aux citoyens de la République tchèque, aux citoyens de l'UE et aux citoyens de pays tiers titulaires d'un permis de séjour de longue durée). Ceux dont le revenu (en 2019) dépasse 1,569,552 CZK (61000 EUR) paient annuellement sur ce revenu un impôt mensuel supplémentaire de 7%.
 

Personne morale

 
Pour les personnes morales, le taux d'imposition en République Tchèque est de 19% de l'assiette fiscale. La base pour déterminer le bénéfice de la vente de votre propriété dans le calcul de leur impôt sur le revenu est le prix de vente réel du bien moins le coût d'acquisition.
 

Exonération fiscale de l'impôt sur le revenu lors de la vente de biens immobiliers en République Tchèque

 
L'exonération fiscale concerne les biens immobiliers dans lesquels le vendeur:
& nbsp;
- a vécu juste avant la vente de la propriété et a utilisé le produit pour acheter une nouvelle propriété d'ici la fin de l'année prochaine;
& nbsp;
- a vécu immédiatement avant la vente de la propriété pendant au moins 2 ans;
& nbsp;
- n'a pas habité la propriété mais a eu la propriété personnellement pendant au moins 5 ans (cela s'applique également à d'autres propriétés).
 

Imposition du revenu en cas de propriété directe de la propriété tchèque

 
Dans le cas où la propriété appartient à un citoyen allemand ou à une société allemande, les règles suivantes s'appliquent à l'imposition des revenus du produit de la vente et des revenus de location:
& nbsp;
- les revenus sont imposés en République tchèque mais sont soumis à des taxes supplémentaires en Allemagne en raison de la Convention de double imposition .
 

1.4 TVA

 
Si le vendeur de la propriété tchèque est soumis à la TVA, un taux de TVA réduit de 15% s'appliquera au transfert d'un appartement jusqu'à 120 m2 et à une maison jusqu'à 350 m2 de la superficie totale. Le transfert d'autres biens immobiliers ou terrains est évalué au taux standard de 21% de TVA.
& nbsp;
La vente d'immeubles, d'appartements et d'immeubles commerciaux est exonérée de TVA si le transfert a lieu trois ans après l'acquisition ou l'acceptation du bien.
& nbsp;
Si les conditions ci-dessus ne sont pas remplies, le taux standard de 21% de TVA sera appliqué au transfert d'un immeuble résidentiel, d'une maison ou d'un appartement. Des exceptions s'appliquent aux hébergements qui servent à des fins sociales.

 

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