Die Scheidung in der Tschechischen Republik und Verkauf Ihres Hauses. Während der Zeit der Eheschließung erwerben die Ehegatten alle Vermögenswerte, einschließlich der Immobilien, in das gemeinsame Eigentum der Ehegatten, es sei denn, die Ehegatten haben, in Form einer notariellen Urkunde, eine andere Regelung des Eigentums vereinbart (z. B. Ehevertrag), oder das Vermögen wurde aus eigenen Mitteln gekauft, die einer der Ehegatten vor der Heirat verdient hatte, oder das Vermögen war Teil einer Spende, oder einer Erbschaft an einen der Ehegatten.
Sobald es zu einer Scheidung der Ehegatten kommt, muss das gemeinsame Eigentum aufgeteilt werden. Im folgenden Artikel beschreiben wir kurz die Rechtsordnung bezüglich der Aufteilung des Vermögens des gemeinsamen Eigentums der Ehegatten, wobei der Schwerpunkt auf den in der Tschechischen Republik gelegenen Immobilien liegt.
Aufteilung des gemeinsamen Eigentums von Ehegatten in der Tschechischen Republik - rechtlicher Rahmen
Nach der tschechischen Gesetzgebung, insbesondere dem Bürgerlichen Gesetzbuch, gibt es drei Möglichkeiten, wie das gemeinsame Eigentum der Ehegatten aufgeteilt werden kann. Insbesondere ist das gemeinsame Eigentum zu teilen (i) im Rahmen des Scheidungsverfahrens auf der Grundlage einer schriftlichen Vereinbarung über die Aufteilung des gemeinsamen Eigentums von Ehegatten, die vom jeweiligen Gericht bestätigt wurde, ODER (ii) nach der Scheidung auf der Grundlage einer gesonderten schriftlichen Vereinbarung der Ehegatten, ODER (iii) im Rahmen eines gesonderten Gerichtsverfahrens, das von einem der Ehegatten in den ersten drei Jahren nach seiner Scheidung eingeleitet wurde, sofern das gemeinsame Vermögen nicht im Rahmen des Scheidungsverfahrens aufgeteilt wurde. Für den Fall, dass das gemeinsame Eigentum nicht nach den Buchstaben (i) bis (iii) aufgeteilt wird, dann gilt gemäß den jeweiligen Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches automatisch die unwiderlegbare rechtliche Annahme des gemeinsamen Miteigentums, welches zuvor das gemeinsame Eigentum bildete.
Die Aufteilung des gemeinsamen Eigentums auf der Grundlage einer Vereinbarung
Während des Scheidungsverfahrens können die Ehegatten eine Vereinbarung über die Aufteilung des gemeinsamen Eigentums, einschließlich der Aufteilung der Immobilie, treffen. Eine solche Vereinbarung kann dem Scheidungsgericht im Rahmen der einvernehmlichen Scheidung vorgelegt und von diesem bewiesen werden. Falls die einvernehmliche Scheidung nicht erreicht werden kann, entscheidet das Scheidungsgericht über die Scheidung der Ehegatten selbst und überlässt die Aufteilung des gemeinsamen Eigentums den Ex-Ehegatten gesondert.
In jedem Fall muss die Vereinbarung über die Aufteilung der Immobilie, die Teil des gemeinsamen Eigentums der Ehegatten ist, schriftlich mit beglaubigten Unterschriften beider Ehegatten erfolgen. In dieser Vereinbarung wird detailliert festgelegt, wer Eigentümer der jeweiligen Grundstücke ist, die das gemeinsame Vermögen bilden. Die Ehegatten sind in keiner Weise auf die Veräußerung des Eigentums beschränkt; d.h. es kann vereinbart werden, dass einer der Ehegatten der alleinige Eigentümer aller Immobilien wird, die das gemeinsame Eigentum der Ehegatten bilden. Es kann vereinbart werden, dass einer der Ehegatten Eigentümer der Immobilie wird, während der andere Ehegatte das Recht hat, diese zu vereinbarten Bedingungen zu nutzen. In Zeiten, in denen der Immobilienmarkt im Aufwind ist, können die Ehegatten vereinbaren, die Immobilien zu verkaufen und die Einnahmen aufzuteilen. Trotz der Tatsache, dass es den Ehepartnern freisteht, die Immobilie auf vereinbarte Weise zu veräußern, muss ihre Vereinbarung stets die Rechte Dritter (z. B. einzelne Gläubiger, Hypothekenbanken) respektieren. Für den Fall, dass Rechte solcher Dritter verletzt werden, ist dieser Dritte berechtigt, beim jeweiligen Gericht einen Anspruch zu erheben, um zu entscheiden, dass die Vereinbarung für sich selbst nicht wirksam ist.
Die Aufteilung des gemeinsamen Eigentums auf der Grundlage einer gerichtlichen Entscheidung
Wenn die Ehegatten keine Einigung über die Aufteilung ihres gemeinsamen Eigentums erzielen, ist jeder der ehemaligen Ehegatten berechtigt, auf der Grundlage der Gerichtsentscheidung eine gerichtliche Klage auf Aufteilung des gemeinsamen Eigentums einzureichen. Bei der Prüfung der Angelegenheit entscheidet das Gericht nur über das im Antrag des Klägers angegebene gemeinsame Vermögen, während die Art der Aufteilung des Eigentums der Prüfung durch das Gericht überlassen bleibt. Ziel des Gerichts ist es jedoch, das gemeinsame Eigentum rational aufzuteilen, wobei ein ähnlicher Ansatz wie bei der Aufteilung des Miteigentums verfolgt wird. Über die Aufteilung der Immobilie kann das Gericht wie folgt entscheiden:
Die Immobilie kann (i) einem der ehemaligen Ehegatten zugeteilt werden oder (ii) von den ehemaligen Ehegatten in ein Miteigentum an der Immobilie aufgeteilt werden. Das Gericht kann auch den Verkauf der Immobilie auf einer öffentlichen Auktion anordnen, wobei die Anteile an den Einnahmen jedem der ehemaligen Ehegatten zugewiesen werden. Das Gericht kann die Immobilie auch in Wohneinheiten aufteilen und / oder einem oder beiden ehemaligen Ehegatten eine Erleichterung oder eine andere Form der nichtfinanziellen Dienstbarkeit gewähren.
Der Wert des Immobilien-Eigentums und der Anteile, die jedem der ehemaligen Ehegatten zugewiesen wurden, wird am Tag der gerichtlichen Entscheidung festgelegt. Wenn das Vermögen durch eine Entscheidung des Gerichts geteilt werden soll, ist die Ungleichheit der Ehegattenanteile sehr selten. Bei der Verfolgung des Eigenkapitals in dieser Angelegenheit kann das Gericht jedoch über die Ungleichheit der Anteile entscheiden (z. B. in Fällen, in denen einer der Ehegatten Reparaturen oder Verbesserungen an der Immobilie aus eigenen Mitteln vorgenommen hat, anstatt die Mittel des gemeinsamen Eigentums zu verwenden). In diesem Fall erhält ein solcher "aktiver" ehemaliger Ehegatte daher einen größeren Anteil.
Die Aufteilung des gemeinsamen Eigentums auf der Grundlage der gesetzlichen Annahme
Für den Fall, dass die Ehegatten in den ersten drei Jahren nach der Scheidung weder eine Aufteilung des gemeinsamen Eigentums vereinbaren können, noch einer der Ehegatten eine gerichtliche Klage zur Entscheidung über eine solche Aufteilung einreicht, gilt eine unwiderlegbare rechtliche Annahme des Miteigentums. Unter dieser gesetzlichen Annahme werden die ehemaligen Ehegatten Miteigentümer der Immobilien, die ihr gemeinsames Eigentum bildeten. Jeder der ehemaligen Ehepartner besitzt die Hälfte einer solcher Immobilie.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Aufteilung der Immobilien größtenteils im gegenseitigen Einvernehmen zwischen den Ehegatten erfolgt, was dringend empfohlen wird, da die Kosten für die Aufnahme und Aufrechterhaltung von Streitigkeiten sehr kostspielig und in den meisten Fällen unwirksam sind.
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