Faire des affaires en République tchèque 2020 | Cabinet d'avocats tchèqueCzech law firm, Czech lawyers, Czech legal services

CADRE POUR FAIRE DES AFFAIRES EN RÉPUBLIQUE TCHÈQUE EN 2020

ECOVIS Faire des affaires en République Tchèque 2020

LA RÉPUBLIQUE TCHÈQUE EN FAITS SIMPLES

La République tchèque est un État d'Europe centrale bordé par l'Allemagne (ouest), l'Autriche (sud), la Slovaquie (est) et la Pologne (nord-est).

Le système étatique est une démocratie représentative parlementaire multipartite, avec le Premier ministre à la tête du gouvernement. Le président, en tant que chef d'État officiel doté de certains pouvoirs exécutifs limités, est directement voté par les élections générales. Le Parlement est bicaméral, avec la Chambre des députés (200 membres) et le Sénat (81 membres). En tant que pays démocratique, il est membre de nombreuses organisations internationales telles que les Nations Unies, l’UE, l’OTAN et bien d’autres.
Les principales industries de la République tchèque sont l'ingénierie (principalement automobile), l'industrie chimique, l'industrie alimentaire, l'industrie métallurgique, l'industrie énergétique et l'industrie de la construction. La politique économique du pays est cohérente et prévisible. Une banque centrale forte et indépendante (la Banque nationale tchèque) a maintenu un degré extraordinaire de stabilité monétaire depuis 1991. La couronne tchèque est entièrement convertible.

La République tchèque a conclu des accords pour éviter la double imposition. Il n’existe aucune limitation concernant la distribution et l’expatriation des bénéfices des filiales tchèques à leurs sociétés mères étrangères..

Un climat d'investissement ouvert a été un élément clé de la transition économique de la République tchèque. Les notes de bonne qualité du pays par les agences internationales de notation de crédit et son adhésion précoce à l'OCDE témoignent de ses fondamentaux économiques positifs.

Notes de risque d'investissement de la République tchèque:

Standard & Poor´s AA-
Analyses de Moody Aa3

Évaluations de Fitch AA-

Source: Banque nationale tchèque, 2020

Principaux indicateurs économiques de la République Tchèque:

Indicateurs	2014	2015	2016	2017	2018	2019*	2020*
Croissance du PIB (prix constants,%)	2.7	5.3	2.5	4.4	3.0	2.5	2.0
Dette des administrations publiques (% PIB)	42.2	40.0	36.8	34.7	32.6	31.2	30.6
Taux d'inflation moyen (%)	0.4	0.3	0.7	2.5	2.1	2.8	2.6
Taux de chômage (moy.,%)	6.1	5.1	4.0	2.9	2.2	2.0	2.2
Salaire mensuel brut nominal moyen (CZK)	25,768	26,591	27,764	29,638	31,868	34,116	36,057
Taux de change - CZK / EUR (moy.)	27.5	27.3	27.0	26.3	25.6	25.7	25.5

Source: Prévisions macroéconomiques du ministère des Finances, novembre 2019*Forecast

Qualité de vie

La République tchèque se classe 22e sur 63 pays dans l'indice mondial de qualité de vie et obtient le meilleur résultat parmi les pays d'Europe centrale et orientale.

Système éducatif

La République tchèque combine un bon niveau d'enseignement général avec de solides disciplines scientifiques et d'ingénierie. Depuis des générations, le système éducatif tchèque a généré des compétences techniques de haut niveau en résolution de problèmes dans des environnements où les solutions standard sont inadéquates.

La fréquentation scolaire est obligatoire de 6 à 15 ans (primaire et secondaire inférieur). Au bout de neuf ans, les élèves peuvent continuer dans trois types d’écoles secondaires supérieures: les centres de formation professionnelle, les écoles secondaires et les lycées (gymnase). Les études de premier cycle sont proposées par des collèges (offrant des programmes de licence de trois à quatre ans) et des universités, qui offrent également des programmes de maîtrise et de doctorat.

Marché du travail

Le marché du travail en République tchèque, ainsi que l'économie et l'industrie, ont un caractère très régional. Le taux de chômage le plus bas, le plus grand nombre de possibilités d'emploi et les salaires moyens les plus élevés se trouvent traditionnellement dans la capitale de Prague et dans la région de la Bohême centrale. En revanche, ces taux sont les pires dans les régions d'Ústí nad Labem et de Moravie-Silésie.

Paiements généraux de sécurité sociale et de santé (salariés)

Contribution pour	Base maximale par an	Employé	Employeur	Entrepreneur unique
Assurance retraite	CZK 1,569,552 (approx. EUR 61,119)	6.5%	21.5%	28%
Assurance maladie		N/A	2.3%	1.4% (volontaire)
Assurance chômage		N/A	1.2%	1.2%
Assurance santé	N/A	4.5%	9%	13.5%
TOTAL		11%	34%	44.1%

L'impôt sur le revenu est de 15%. Les salaires supérieurs à 1 569 552 CZK par an sont soumis à un impôt sur le revenu supplémentaire de 7%.
Le système d'imposition décrit ci-dessous est dérivé de la législation fiscale tchèque en vigueur au 1er janvier 2018 et peut être modifié par une convention de double imposition particulière. Le système fiscal actuel a été introduit en janvier 1993. La législation est fréquemment modifiée et modifiée en raison de l'évolution rapide de l'économie..

Avances minimales obligatoires de sécurité sociale tchèque pour les travailleurs indépendants en 2020

Les avances mensuelles de l'assurance sociale tchèque en 2019 s'élevaient au minimum à 2388 CZK.
Récemment, ces acomptes augmentent de 156 CZK à 2 544 CZK. Vous devez payer un nouveau montant de votre
dépôt de garantie au plus tard le mois où vous déclarez vos revenus et dépenses pour 2019.
Les règles de prépaiement étant modifiées à partir de 2019, la première fois que vous devez payer une prime plus élevée,
vous devez quitter votre compte en mars ou avril 2020, selon le moment de votre déclaration. Selon les nouvelles règles,
l'acompte est dû au cours du mois civil pour lequel il est payé.

Paiements anticipés obligatoires minimaux pour l'assurance maladie tchèque pour les travailleurs indépendants 2020

Les avances minimales pour l'assurance maladie tchèque pour 2020 augmentent de 2208 CZK par 144 CZK
à 2352 CZK. Par rapport à l'assurance sociale pour l'assurance maladie, il est vrai que l'augmentation des avances
à payer dès le début de la nouvelle année, soit à partir de janvier 2020.

Système fiscal en République Tchèque

IMPÔT SUR LE RÉSULTAT DES SOCIÉTÉS ET IMPÔT SUR LE RÉSULTAT DES PERSONNES

Les résidents fiscaux tchèques sont soumis à l'impôt sur le revenu sur leurs revenus mondiaux, tandis que les non-résidents fiscaux tchèques ne sont imposés que sur leurs revenus de source tchèque..

Un individu est un résident fiscal tchèque s'il a son adresse permanente en République Tchèque (c'est-à-dire un endroit où un individu a son domicile et les circonstances indiquent son intention d'y résider de manière permanente) ou “résidence habituelle” en République Tchèque (c'est-à-dire que le nombre total de jours passés par l'individu en République tchèque est d'au moins 183 jours par année civile).
Une personne est résidente fiscale de la République Tchèque si son siège social ou son siège de direction effective se trouve en République tchèque.

Le taux standard de L'impôt sur les sociétés tchèques est de 19%. Pour ‘ Fonds d'investissement de base tchèques’ un taux d'imposition des sociétés réduit de 5% s'applique ; pour les fonds de pension, un taux d'imposition des sociétés de zéro pour cent s'applique.

Certains types de paiements tels que les dividendes, les intérêts ou les redevances sont soumis à une retenue à la source. Les taux de retenue à la source en République tchèque varient de 5% à 35% selon le type de revenu. En outre, le taux de la retenue à la source peut être réduit en vertu d'une convention de double imposition conclue entre la République tchèque et le pays où le bénéficiaire du paiement est un résident fiscal. À partir de mi-2018, la République Tchèque a conclu des conventions de double imposition avec plus de 80 pays . Les exemptions prévues par un traité peuvent être appliquées «automatiquement» et ne sont pas soumises à notification ou approbation des autorités fiscales tchèques.

Les pertes encourues peuvent être reportées sur cinq périodes fiscales ultérieures et il appartient au contribuable lorsque ces pertes sont effectivement imputées sur les bénéfices imposables au cours de cette période de cinq ans. Les entreprises qui ont reçu des incitations à l'investissement sous forme d'allégements fiscaux doivent utiliser toutes les pertes antérieures contre les bénéfices déclarés avant de pouvoir demander l'allégement fiscal.
En règle générale, les contribuables doivent produire des déclarations de revenus dans les trois mois suivant la fin de la période fiscale respective. Les personnes morales tchèques qui sont tenues de préparer des états financiers vérifiés ou dont la déclaration fiscale est signée et déposée par un conseiller fiscal enregistré sur la base d'une procuration doivent déposer leur déclaration fiscale dans les six mois suivant la fin de la période fiscale.

Comptabilité en République Tchèque

Le système comptable tchèque est basé sur la comptabilité en partie double et est en grande partie conforme aux normes internationales d'information financière avec quelques différences mineures concernant, par exemple, le crédit-bail et l'amortissement des immobilisations.

À compter du 1er janvier 2016, une nouvelle classification des entreprises a été introduite:

Entreprise	Chiffre d'affaires net (CZK)	Actif net (CZK)	Critères employés
Micro	18 millions	9 millions	10	2 de 3
Petite	200 millions	100 million	50	2 de 3
Médium	1 000 millions	500 millions	250	2 de 3
Grande	au dessus de 1 000 millions	au dessus de 500 millions	au dessus de 250

Contrôle légal des comptes

Le contrôle légal des comptes est toujours requis pour les grandes et moyennes entreprises. Les petites entreprises sont éligibles au contrôle légal des comptes sur la base des critères suivants:
- forme juridique de la société par actions
- au moins l'un des critères suivants est rempli au jour du bilan de la période comptable en cours et immédiatement précédente:
 actif net 40 millions de CZK
 chiffre d'affaires net de 80 millions CZK
 effectif de 50 employés

Les autres petites entreprises sont éligibles au contrôle légal des comptes si au moins deux des trois critères ci-dessus sont remplis au jour du bilan de la période comptable en cours et immédiatement précédente. Les entreprises qui ont émis des titres négociés sur des bourses réglementées dans les États membres de l'UE (par exemple, des actions, des obligations) doivent appliquer les Normes internationales d'information financière lors de la préparation de leurs états financiers annuels et consolidés. Toutefois, pour le calcul de l'impôt sur les sociétés, le résultat comptable doit être calculé sur la base des normes comptables tchèques et non affecté par les normes internationales d'information financière.

1. Quels types d'activités commerciales sont autorisés en République tchèque en 2020?

Les personnes physiques ou morales tchèques ou étrangères peuvent exercer l'activité commerciale en République tchèque si elles se conforment à la loi tchèque. La condition est généralement la délivrance d'une licence commerciale tchèque réglementée par la loi sur les licences commerciales ou d'un autre permis spécifique réglementé par un certain nombre d'actes spécifiques, en fonction du type d'activité commerciale. L'exception à cette condition s'applique aux entrepreneurs d'un autre État membre de l'UE en cas de fourniture temporaire de services sur la base des licences commerciales délivrées dans cet État membre.

Les personnes physiques en tant qu'entrepreneurs

Une personne physique ou un entrepreneur est, selon le droit tchèque, une personne qui exerce ses activités sur la base d'une licence commerciale, une personne qui exerce une activité commerciale en utilisant une licence spéciale ou une personne qui pratique l'agriculture et est enregistrée conformément à un règlement spécial.
Les citoyens d'autres pays sont autorisés à exercer des activités commerciales en République tchèque exactement dans les mêmes conditions et dans la même mesure que les citoyens tchèques, sauf disposition contraire de la loi. À cette fin, le terme «personne étrangère» s'applique à une personne physique dont la résidence permanente se trouve en dehors de la République tchèque. C'est donc la résidence permanente, et non la citoyenneté, qui est décisive ici. Un visa est requis dans certains cas.

Faire des affaires avec une licence commerciale

Conformément à la loi sur les licences commerciales (loi n ° 455/1991 Coll.), L'activité commerciale est menée systématiquement, individuellement, sous son propre nom, sous sa propre responsabilité, dans un but lucratif et dans les conditions fixées par la présente loi. Les différentes professions nécessitant une licence commerciale sont énumérées dans les annexes 1 à 4 de la loi sur les licences commerciales.
La loi sur les licences commerciales établit une distinction entre les échanges soumis à notification, où la licence est accordée une fois que les conditions convenues sont remplies et le bureau du commerce est notifié, et les échanges commerciaux, qui nécessitent une autorisation de l'État - c'est-à-dire l'octroi d'une concession; cela n'est pas accordé automatiquement. Les métiers à déclaration obligatoire sont subdivisés en métiers spécialisés, restreints et libres. Toute personne physique qui envisage d'exercer un métier doit remplir un ensemble de conditions générales, notamment avoir 18 ans et plus, avoir la capacité juridique et être une personne de bonne moralité. Dans le cas des métiers restreints, qualifiés et concessionnels, une personne physique est en outre tenue de remplir des conditions spéciales - une qualification professionnelle ou une autre compétence telle que définie par la loi pour chaque profession. En cas de non-respect de ces conditions particulières, une personne physique est tenue d'effectuer une transaction par l'intermédiaire d'un représentant responsable, qui est tenu de remplir à la fois les conditions générales et particulières relatives au type de commerce donné. L'accès au registre du commerce est gratuit et disponible en ligne sur www.rzp.cz.

Faire des affaires avec une licence spéciale

Les différents objets commerciaux pour la catégorie donnée sont les professions énumérées à l'article 3 de la loi sur les licences commerciales et qui sont exemptées de ses dispositions. Cela vaut avant tout pour les services professionnels (médecins, avocats, témoins experts, commissaires aux comptes, conseillers fiscaux, dentistes, etc.). Les conditions de chacune de ces professions sont spécifiquement définies par des lois distinctes.

Pratique de l'agriculture

Le troisième type de personnes physiques comprend les personnes qui pratiquent l'agriculture et qui sont enregistrées en vertu d'un règlement spécial - la loi sur l'agriculture (loi n ° 252/1997 Coll.).
L'agriculture comprend la foresterie et la gestion des ressources en eau. Un entrepreneur agricole est toute personne qui pratique l'agriculture à but lucratif et remplit les conditions convenues, y compris avoir au moins 18 ans, avoir la capacité juridique et la citoyenneté tchèque ou européenne - toutes les autres personnes physiques ont besoin d'une résidence permanente en République tchèque et d'une certification de une connaissance de base de la langue tchèque.

Personnalité juridique

La loi sur les sociétés commerciales reconnaît les types d'entités commerciales suivants:
· Sociétés à responsabilité limitée
· Sociétés par actions
· Sociétés en nom collectif
· Sociétés en commandite
· Coopératives
· Societas Europaea (entreprises européennes)
· Groupement Européen d'Intérêt économique (GEIE).
Le Code civil tchèque reconnaît également d'autres formes d'entités juridiques, telles que les fiducies et les associations, qui peuvent également exercer une activité commerciale, mais cela ne devrait pas être l'objectif principal de leur existence.
Une personne morale tchèque est une entité qui a son siège social en République tchèque. Les sociétés commerciales sont constituées en deux étapes. La première étape consiste à créer la société et la deuxième étape à la constituer en personne morale, à compter de la date de son inscription au registre du commerce. Le registre du commerce est tenu par les tribunaux. Ce n'est qu'après son inscription au registre du commerce que la société est autorisée à commencer son activité commerciale en République Tchèque. L'accès au registre du commerce est gratuit et disponible en ligne sur www.justice.cz.

Succursale

Une succursale est simplement une unité organisationnelle de la société fondatrice et n'est pas considérée comme une entité juridique distincte et n'a pas sa propre capacité juridique. C'est une entité juridiquement dépendante de son siège social, bien qu'elle ait une direction indépendante et ses propres comptes. La succursale doit être inscrite au registre du commerce et le fondateur doit nommer un directeur de la succursale qui agit au nom de la société fondatrice, mais ce n'est que pour les questions concernant la succursale.
En cas de démarrage d'une activité commerciale en République tchèque (c'est-à-dire une activité commerciale continue exercée indépendamment et visant à générer un profit), il est important de s'assurer que les licences commerciales ou autres permis en République tchèque sont obtenus et enregistrés. auprès du registre du commerce tchèque est effectuée.

2. Étapes à suivre pour obtenir une licence commerciale tchèque en 2020

Brève description des étapes juridiques pour l'acquisition d'une licence commerciale tchèque en 2020
Les métiers sont divisés en vertu de la loi tchèque sur les licences de commerce (loi n ° 455/1991 Coll.) en métiers à déclaration obligatoire, qui peuvent être obtenus sur la base d'une notification, et les métiers de concession, qui ne peuvent être exercés que sur la base d'une licence commerciale spéciale - un Concession. Les métiers à déclaration obligatoire sont classés en trois autres groupes: professionnel, professionnel et non qualifié.
Les transactions à déclaration obligatoire se caractérisent par le fait que l'autorisation de négocier devient valable immédiatement au moment même de la notification (pas plus tard, lorsque la licence commerciale est délivrée).

Pour illustrer les différents types de commerce, voici quelques exemples. Les métiers classés comme professionnels comprennent la menuiserie, la boulangerie et la confiserie, la maçonnerie et le plâtrage, le brassage, etc. Les métiers professionnels comprennent des activités telles que la fourniture ou le courtage de crédit à la consommation, le travail en tant qu'opticien ou le commerce d'animaux.
Afin d'acquérir la concession pour les commerces concessionnaires, il est nécessaire de démontrer l'éligibilité professionnelle pertinente et, dans certains cas, de répondre également à certaines exigences supplémentaires. Les métiers qui nécessitent des concessions comprennent l'exploitation d'une agence de voyage, le transport routier de marchandises ou une entreprise de sécurité employée pour protéger les biens d'autrui.
Les personnes intéressées par une licence pour un commerce à déclaration obligatoire peuvent en obtenir une en notifiant le commerce, tandis que les demandeurs d'une concession peuvent soumettre leur demande à l'un des bureaux commerciaux généraux - points d'enregistrement centraux, par le biais des points de contact de l'administration gouvernementale (Czech-Point) ou faites-le par voie électronique en utilisant le système Web du registre du commerceLes métiers sont notifiés et les demandes de concessions sont soumises à l'aide d'un formulaire d'inscription standard. Les formulaires peuvent être obtenus dans n'importe quel bureau commercial et, dans la plupart des cas, sont disponibles gratuitement sur le site Web du ministère de l'Industrie et du Commerce http://www.mpo.cz/dokument77388.html pour les personnes physiques et http://www.mpo.cz/dokument77394.html pour les entreprises (les formulaires doivent être remplis en tchèque).

Conditions générales d'exercice d'un métier

Les conditions générales applicables à une personne physique exerçant un métier sont: avoir atteint l'âge de 18 ans, avoir la pleine capacité juridique et un casier judiciaire vierge. Selon la loi, une personne ayant un casier judiciaire vierge est une personne qui n'a pas été définitivement condamnée pour avoir commis intentionnellement un acte criminel, s'il a été commis dans le cadre d'activités commerciales, ou avec l'objet commercial pour lequel elle demande ou notifie, à moins qu'ils ne soient désormais considérés comme n'ayant pas été condamnés pour une telle infraction.

Admissibilité professionnelle

Parallèlement au formulaire, dans le cas d'un commerce ou d'une concession professionnelle ou professionnelle, le notifiant ou le demandeur doit présenter un document attestant son éligibilité professionnelle au métier concerné, ou du représentant responsable désigné, accompagné de sa déclaration signée attestant qu'il / elle consent au rendez-vous. La signature sur la déclaration doit être officiellement certifiéeSi les documents sont dans une langue étrangère, ils doivent être traduits en tchèque par un traducteur assermenté (une liste peut être trouvée à http://datalot.justice.cz/justice/repznatl.nsf/$$SearchForm?OpenForm), à l'exception des documents présentés par des ressortissants des États membres de l'UE ou par une personne morale ayant son siège statutaire, son administration centrale ou son principal établissement dans un État membre de l'UE, sauf s'il existe des doutes quant à l'exactitude de la traduction.

Autres termes et conditions

En outre, un document attestant la base juridique de l'utilisation des locaux sur lesquels le professionnel a situé son établissement (par exemple un contrat de location) doit être soumis, ainsi qu'un reçu pour le paiement des frais administratifs, qui est de 1000 CZK (40 EUR) pour une transaction à déclaration obligatoire (si plusieurs transactions sont notifiées simultanément, les frais ne sont facturés qu'une seule fois) doivent être facturés. Une personne physique étrangère, à l'exception des ressortissants des États membres de l'UE ou d'un État partie à l'accord sur l'Espace économique européen, ou à la Confédération suisse, doit joindre à sa notification d'une demande de commerce ou de concession un document attestant qu'elle a été accordée un visa pour rester plus de 90 jours ou avoir eu leur permis de séjour de longue durée. Une personne physique étrangère doit en outre fournir un extrait du casier judiciaire ou un document équivalent délivré par le tribunal compétent ou l’autorité de l’État du pays dont la personne est ressortissante; l'extrait ne doit pas dater de plus de trois mois.
Le bureau du commerce est tenu de procéder à l'inscription au registre du commerce dans les 5 jours ouvrables suivant la réception de la notification et de délivrer à l'entrepreneur un extrait si le notifiant remplit les conditions énoncées dans la loi sur les licences commerciales. En ce qui concerne les concessions, le Bureau du commerce se prononce sur la question dans les 30 jours suivant la réception de la demande, à condition que toutes les informations pertinentes soient remplies. Par la suite, dans les 5 jours ouvrables suivant l'entrée en vigueur de la décision d'octroi de la concession, une inscription est faite au registre du commerce et un extrait est délivré à l'entrepreneur.

3. Faire des affaires sans licence commerciale en République tchèque

La loi tchèque sur les licences commerciales

En République tchèque, il est possible d'être un entrepreneur même sans être obligé d'avoir une licence commerciale délivrée par l'Office tchèque des licences commerciales. Toutefois, l'éventail des activités qui pourraient être exercées sans licence commerciale est principalement limité par la loi tchèque n ° 455/1991 Coll., La loi sur les licences commerciales telle que modifiée (la «loi tchèque sur les licences commerciales»).

Liste des activités qui ne sont pas des métiers en République Tchèque

Dans la section 3 de la loi tchèque sur les licences commerciales, vous trouverez la liste des activités qui ne sont pas des métiers. Le paragraphe 1 de cette section décrit 5 activités et il s'agit de l'exploitation d'une activité réservée par la loi à l'État ou désignée à une personne morale:
a) l'exercice d'une activité statutairement réservée à l'État ou à une personne morale désignée,
b) l'utilisation des résultats de la créativité intellectuelle protégés par des lois spécifiques, leurs auteurs ou auteurs,
c) la gestion collective du droit d'auteur et des droits voisins du droit d'auteur conformément à une législation spécifique,
d) la restauration de monuments culturels ou de parties de monuments culturels qui sont des œuvres d'art ou des arts appliqués,
e) la réalisation de recherches archéologiques.

Toutes ces activités sont ajustées par d'autres lois, en particulier toutes les activités liées au droit d'auteur sont ajustées par la loi tchèque n ° 121/2000 Coll., La loi sur le droit d'auteur.

Activités des personnes physiques dans le cadre d'actes spéciaux en République Tchèque

Activités entrepreneuriales des personnes physiques dans le cadre d'actes spéciaux tchèques. Ce sont par exemple:
a) médecins, dentistes et pharmaciens, travailleurs paramédicaux dans la prestation de services de santé et guérisseurs naturels,
b) vétérinaires, autres vétérinaires, y compris les équarrisseurs et les personnes exerçant des activités professionnelles liées aux travaux de sélection et à l'élevage de bétail,
c) avocats, notaires et conseils en brevets et huissiers de justice,
d) experts et interprètes,
e) auditeurs et conseillers fiscaux,
f) vendeurs de stock,
g) médiateurs et arbitres dans les conflits de négociation collective et arbitres dans les conflits de propriété,
h) géomètres officiellement agréés,
i) architectes et ingénieurs autorisés actifs dans la construction qui exercent des activités d'architectes indépendants et d'ingénieurs indépendants,
j) les inspecteurs autorisés qui exercent leurs activités en tant que profession libérale,
k) auditeurs de la sécurité routière,
l) médiateurs enregistrés en vertu de la loi sur la médiation.

En outre, les activités suivantes ne constituent pas non plus un commerce en République tchèque:

a) activités bancaires, prestataires de services de paiement, émission de monnaie électronique, exploitation de systèmes de paiement avec règlement irrévocable, activités de change, activités d'assurance, fonds de sécurité, courtiers en assurance ou personnes accréditées selon la loi sur la distribution d'assurance et de réassurance, fonds de pension, sociétés de pension, les sociétés d'épargne et de crédit, les marchés de matières premières, les organisateurs de marchés réglementés, les négociants en valeurs mobilières et leurs représentants liés et les activités des personnes impliquées dans la gestion ou l'administration d'un fonds d'investissement ou d'un fonds d'investissement étranger et les activités des personnes fournissant le règlement de titres, les activités des personnes acceptant et donnant des instructions ou des activités de conseil en investissement relatives aux outils d'investissement dans les conditions fixées par une loi spéciale et leurs représentants liés, et les activités des agences de notation de crédit, les activités des prestataires de services de reporting, les activités des personnes accréditées a conformément à la loi sur l'engagement du marché des capitaux, l'octroi et l'intermédiation du crédit à la consommation et l'activité des personnes agréées en vertu de la loi sur le crédit à la consommation,
b) faire fonctionner des jeux de hasard,
c) activités minières et autres utilisant des techniques minières,
d) la production d'électricité, la production de gaz, le transport d'électricité, le transport de gaz, la distribution d'électricité, la distribution de gaz, le stockage de gaz, le commerce d'électricité, le commerce de gaz, la production de chaleur et la distribution de chaleur, qui font l'objet d'une licence en vertu d'une législation spécifique,
e) agriculture, y compris la vente de produits agricoles non transformés pour leur transformation ou leur revente, à l'exception des soins phytosanitaires professionnels,
f) ventes de produits végétaux et animaux non transformés issus de la petite culture et de l’élevage internes de personnes physiques,
g) transport maritime et pêche en mer,
h) l'exploitation des chemins de fer et du transport ferroviaire,
i) la réalisation d'activités de communication conformément à une législation spécifique,
j) recherche, production et distribution de médicaments,
k) la manipulation de substances addictives, de produits en contenant et de certaines substances utilisées dans la production ou le traitement de substances addictives en vertu d'une loi spécifique,
l) l'activité des personnes autorisées ou accréditées et des sujets notifiés dans le domaine des tests d'État,
m) commerce extérieur de matériel militaire,
n) la réalisation des inspections du travail,
o) radiodiffusion et télévision,
p) l'offre ou la fourniture de services pour la satisfaction directe des besoins sexuels,
r) l'intermédiation de l'emploi,
s) l'exploitation des centres d'inspection technique,
t) l'éducation et la formation dans les écoles, les établissements préscolaires et éducatifs inscrits au registre des écoles et des établissements d'enseignement, l'enseignement en licence, en master et en doctorat et les programmes d'apprentissage tout au long de la vie conformément à la législation spécifique,
u) la manipulation de substances hautement dangereuses,
v) l'exploitation des aéroports, l'exploitation du transport aérien commercial et des travaux aéronautiques, la fourniture de services aériens, l'activité des pilotes de direction et la fourniture d'une formation professionnelle dans le domaine de la protection de l'aviation civile contre les actes illégaux,
x) les activités des organisations créées en vertu d'une législation spécifique menées conformément aux fins pour lesquelles elles ont été créées,
y) protection de l'enfance par des personnes morales et physiques, si elles sont autorisées à fournir une protection de l'enfance en vertu d'une législation spécifique,
z) la prospection, l'exploration et la production de ressources minérales à partir et sous les fonds marins et océaniques au-delà des limites territoriales des États,
aa) l'exploitation des cimetières,
ab) les activités des entreprises d'emballage agréées conformément à la législation spécifique,
ac) la manipulation d'agents biologiques et de toxines à haut risque et à risque,
ad) l'exploitation de jardins zoologiques en vertu d'un permis délivré par le ministère de l'Environnement,
ae) archivage,
af) la fourniture de services sociaux conformément à une législation spécifique,
ag) les activités des personnes autorisées habilitées à vérifier la compétence professionnelle requise pour obtenir un certificat de qualification professionnelle en vertu d'une loi spécifique,
ah) la location de biens immobiliers, de locaux résidentiels et non résidentiels,
ai) fourniture de services de santé,
aj) l'exercice d'activités de soins phytosanitaires professionnels conformément à une législation spécifique,
ak) exploitation des services postaux et des services postaux étrangers conformément à une réglementation légale spéciale.

Réglementation par d'autres actes tchèques

Toutes les activités énumérées dans la section 3 de la loi tchèque sur les licences commerciales qui ne sont pas des métiers sont toutes réglementées par d'autres lois, cela signifie que vous n'avez pas besoin d'une licence commerciale pour votre entreprise en cas de ces activités, mais vous devez tout de même vous conformer à la réglementation légale . Les actes définissent souvent d'autres tâches que vous devez remplir. À titre d'exemple, selon la loi sur le droit d'auteur, le gestionnaire collectif doit demander une autorisation d'exécuter la gestion collective. Le ministère de la Culture décide alors de l'autorisation. Un autre exemple est l'activité du paragraphe 3 lettre e) - agriculture, y compris la vente de produits agricoles non transformés pour transformation ou revente, sauf s'il s'agit d'activités professionnelles dans le domaine des soins phytosanitaires. Encore une fois, vous n'avez pas besoin d'une licence commerciale ici, mais la loi tchèque n ° 252/1997 Coll., La loi sur l'agriculture, section 2f détermine l'obligation d'enregistrement si l'agriculteur remplit les conditions pour l'entrepreneur agricole visées à la section 2e.

4. Constitution d'une société tchèque à responsabilité limitée en 2020

La société à responsabilité limitée est la forme la plus courante de société par actions en République tchèque. Comment créer une telle entreprise?
Une société à responsabilité limitée est créée par un protocole d'association, qui est signé par tous les fondateurs, c'est-à-dire les futurs actionnaires ou un seul futur actionnaire. Dans les deux cas, il est indispensable qu'il soit exécuté sous la forme d'un acte notarié d'un notaire tchèque. Les frais de notaire ne dépassent généralement pas 5 000 CZK (180 EUR) et dépendent du montant du capital social. En cas d'Acte constitutif de base qui ne contient que les dispositions obligatoires requises par le Code civil et la loi sur les sociétés commerciales et si toutes les contributions au capital social seront monétaires et que l'inscription de la société au registre du commerce sera effectuée par le notaire, le les frais de notaire ont été réduits à 2 000 CZK (75 EUR).
L'acte fondateur doit contenir des informations de base sur l'entreprise, par ex. le nom commercial, l'adresse enregistrée, l'identification des actionnaires, les types d'intérêts commerciaux (actions) détenus par chaque actionnaire et la spécification des droits et obligations attachés à ces intérêts commerciaux (en supposant que divers types d'intérêts commerciaux sont autorisés), la liste des activités commerciales de la société , le nombre de dirigeants et comment ils agiront pour le compte de la société, le montant du capital social, le montant de l'apport de chaque actionnaire au capital social de la société, l'identification des dirigeants initiaux et la nomination de l'administrateur des apports.

Le nom commercial ne doit pas être interchangeable avec un nom déjà existant d'une autre société inscrite au registre du commerce. C'est pourquoi le nom commercial envisagé par les fondateurs doit être vérifié à cet égard au préalable sur le site www.justice.cz. Si le nom commercial de la société contient le nom d'une personne physique vivante, les fondateurs doivent obtenir le consentement de cette personne.

Obtention d'une licence commerciale

Une fois l'acte fondateur rédigé, les dirigeants initiaux doivent obtenir la licence commerciale auprès du Trade License Office, sauf si l'activité commerciale de la société comprend uniquement la gestion de biens propres, la location de biens immobiliers, d'unités résidentielles et d'unités non résidentielles ou un permis spécial. est requis. Les frais administratifs pour l'obtention de la licence commerciale auprès du Trade License Office s'élèvent à 1 000 CZK (40 EUR).

Intérêts commerciaux

L'acte fondateur de la société à responsabilité limitée peut permettre la formation de divers types d'intérêts commerciaux (actions) détenus par les actionnaires de la société. En outre, l'intérêt commercial de l'actionnaire pourrait être représenté par un certificat commun émis sous forme de titre nominatif. Les actionnaires de la société à responsabilité limitée peuvent détenir plusieurs intérêts commerciaux dans la société.

Capital social et versement des apports au capital social

L'exigence minimale pour le capital social de la société à responsabilité limitée est 1 CZK. Cependant, il est recommandé aux fondateurs de convenir du montant du capital social supérieur au montant minimum.

La contribution d'un actionnaire au capital social se fait sous forme monétaire ou en nature, tandis que toutes les contributions des fondateurs sont administrées par l'administrateur des contributions qui est généralement l'un des fondateurs. Les contributions monétaires sont déposées sur un compte bancaire spécial créé à cet effet. Les contributions en nature doivent être appréciées dans l'avis d'expert rédigé par l'expert choisi par les fondateurs sur la liste officielle des experts. Avant de soumettre la demande d'inscription de la société au registre du commerce, toute contribution en nature doit être entièrement libérée, tandis qu'au moins une prime de contribution (le cas échéant) et 30% de chaque contribution monétaire doivent être payés.

Inscription de la société au registre du commerce

La demande d'inscription de la société au registre du commerce doit être présentée soit par tous les dirigeants de la société sur le formulaire prescrit avec leurs signatures officiellement vérifiées, soit l'inscription peut être effectuée par le notaire qui peut enregistrer directement la société au registre du commerce. . La demande doit être soumise au tribunal compétent en fonction de l'emplacement du siège social de la société dans un délai de 6 mois à compter de la création de la société; dans le cas contraire, l'acte fondateur est considéré comme retiré. L'acte fondateur peut prévoir une autre période.
Les frais d'enregistrement s'élèvent à 6 000 CZK. Les frais ne s'élèvent qu'à 2700 CZK (100 EUR), si l'enregistrement est effectué par le notaire sur la base de l'acte notarié qui ne contiendrait que des dispositions obligatoires et que toutes les contributions au capital social de la Société seraient monétaires l'enregistrement de la la société est gratuite.

Que la demande soit déposée par les dirigeants de l'entreprise ou par le notaire, les documents suivants doivent généralement être présentés:

- un acte notarié contenant l'acte fondateur,
- une licence commerciale ou une licence pour un autre type d'activité commerciale,
- un acte attestant la base juridique de l'utilisation des locaux dans lesquels le siège social de la société est situé, par ex. un consentement écrit du propriétaire (ce consentement ne peut pas dater de plus de 3 mois et les signatures sur le document doivent être légalement certifiées), ainsi que la décision de l'organe statutaire de la société sur le siège social de la société,
- un document attestant le respect de l'obligation de verser les apports prescrits au capital social. Ce fait pourrait être prouvé par une déclaration de l'administrateur des contributions et une confirmation de la banque que les sommes monétaires pertinentes ont été créditées sur le compte bancaire de l'entreprise,
- des documents attestant que les personnes qui doivent être enregistrées comme membres des organes de la société satisfont aux exigences fixées par la loi, c'est-à-dire qu'elles sont âgées d'au moins 18 ans, ont la capacité juridique, n'ont pas de casier judiciaire lié à l'entreprise, et qu'il n'y a pas d'obstacles à leur exploitation d'un commerce conformément à la loi sur les licences commerciales et à d'autres réglementations juridiques (telles qu'un affidavit concernant de tels faits et un extrait du casier judiciaire ou un document équivalent délivré par l'autorité compétente de l'État membre de l'UE dont ils étaient les derniers résidents dans le cas des citoyens d'un autre État membre que l'UE)
- le consentement de la personne inscrite à son inscription au registre du commerce.

Les formulaires nécessaires pour inscrire la société au registre du commerce sont disponibles en tchèque sur le site Web du ministère tchèque de la Justice https://or.justice.cz/ias/iform/index.html?0. Les documents présentés au registre du commerce doivent être en tchèque, y compris toutes leurs pièces jointes; tout acte dans une langue étrangère doit avoir une traduction juridiquement certifiée, sauf s'il est rédigé dans l'une des langues officielles de l'Union européenne (dans ce cas, une simple traduction suffit). Pour certains types d'actes étrangers (par exemple, un extrait d'un casier judiciaire ou d'un registre du commerce), une forme spéciale d'authentification supérieure est requise, qui certifie l'authenticité de l'autorité émettrice, généralement identifiée comme une apostille ou une “super-légalisation”, selon sur la question de savoir si le pays émetteur de l'acte est signataire de la soi-disant Convention Apostille de La Haye.
Le délai légal d'enregistrement de la société est de cinq jours ouvrables à compter du dépôt de la demande. Si, dans ce délai, le tribunal n'enregistre pas la société ou ne demande pas de documents supplémentaires aux requérants, la société est considérée comme enregistrée. Le notaire peut inscrire la société au registre du commerce presque immédiatement.
Pour déposer une demande au registre du commerce, il n'est pas obligatoire de se faire représenter par un avocat. Néanmoins, en ce qui concerne le respect des conditions de forme, nous recommandons qu'un avocat soit engagé.
Le temps moyen nécessaire pour créer une société à responsabilité limitée en République Tchèque est d'environ 19 jours, mais l'enregistrement en quelques jours est également possible.

5. Constitution d'une société par actions tchèque en 2020

La société par actions est la deuxième forme de sociétés commercialesnla plus répandue en République Tchèque. Comment créer une telle entreprise?
Une société par actions est constituée au moins par un fondateur sur la base des statuts qui sont signés sous la forme d'un acte notarié d'un notaire tchèque et signés par tous les fondateurs. Les frais de notaire ne dépassent généralement pas 16 000 CZK (580 EUR) et dépendent du montant du capital social.
L'acte fondateur doit contenir des informations de base sur la société par actions, telles que la raison sociale, le siège social, la liste des activités de la société, le nombre d'actions et leur valeur nominale, la spécification des actions et si la société émet des actions nominatives ou au porteur, montant du capital social, nombre de voix attachées à une action individuelle, nombre total de voix dans l'entreprise et estimation des coûts liés à la création de l'entreprise.
Le nom commercial ne doit pas être interchangeable avec un nom déjà existant d'une autre société inscrite au registre du commerce. C'est pourquoi le nom commercial envisagé par les fondateurs doit être vérifié à cet égard au préalable sur le site www.justice.cz.

Obtention d'une licence commerciale

Après la signature de l'acte fondateur, les membres de l'organe statutaire de la société doivent obtenir la licence commerciale auprès du bureau du commerce, à moins que l'activité commerciale de la société ne comprenne uniquement la gestion de biens propres, la location de biens immobiliers, d'unités résidentielles et d'unités non résidentielles ou un permis spécial est requis. Les frais administratifs pour l'obtention de la licence commerciale auprès du bureau du commerce de l'artisanas'élèvent à 1 000 CZK (40 EUR).

Gouvernance d'entreprise

Les fondateurs pouvaient choisir entre le modèle moniste et dualiste de gouvernement d'entreprise. En cas d'ancienneté, la société met en place un conseil d'administration et un conseil de surveillance. Le conseil d'administration est en charge de la gestion des affaires de la société. Le Conseil de Surveillance contrôle les pouvoirs d'exercice du Conseil d'Administration.
Plus tard, la société ne dispose que d'un conseil d'administration qui détermine l'orientation de base de la gestion des affaires de la société et supervise sa bonne exécution. Le conseil d'administration élit un administrateur statutaire chargé de la gestion des affaires de la société. Le président du conseil d'administration peut également être le directeur statutaire de la société.
Tous les organes de la société mentionnés ci-dessus ne peuvent avoir qu'un seul membre.

Actions

Il existe deux types d'actions dans la société par actions, à savoir les actions sans droits spéciaux (actions ordinaires) et les actions à droits spéciaux (telles que les actions à bénéfices différents ou fixes ou les actions à pondération des voix différentes). Les actions dites sans valeur nominale sont des actions de valeur nominale.

Capital social et versement des apports au capital social

Le montant minimum du capital social de la société par actions est de 2 000 000 CZK (73 000 EUR).

L'apport d'un actionnaire au capital social de la société peut prendre une forme monétaire ou en nature alors que toutes les contributions sont administrées par l'administrateur des contributions qui est généralement l'un des fondateurs. Les contributions monétaires sont déposées sur un compte bancaire spécial identifié dans les statuts. La valeur des contributions en nature est déterminée par l'expert choisi par les fondateurs sur la liste officielle des experts.

Avant de déposer la demande d'inscription de la société au registre du commerce, chaque fondateur doit payer au moins la prime d'émission et tous les fondateurs doivent en outre verser au total au moins 30% de la valeur nominale des actions souscrites. Toutes les contributions en nature doivent être entièrement payées.

Inscription de la société au registre du commerce

La demande d'inscription de la société au registre du commerce peut être soit soumise par tous les membres de l'organe statutaire de la société sur le formulaire prescrit avec leurs signatures officiellement vérifiées, soit l'inscription peut être effectuée par le notaire qui peut inscrire la société au registre du commerce. Inscrivez-vous directement. La demande doit être soumise au tribunal compétent en fonction de la localisation du siège social de la société dans un délai de 6 mois à compter de la création de la société; dans le cas contraire, l'acte fondateur est considéré comme retiré. L'acte fondateur peut prévoir une autre période.
Les frais d'enregistrement s'élèvent à un montant de 12 000 CZK (450 EUR). Les frais s'élèvent à 8000 CZK (300 EUR) uniquement, si l'enregistrement est effectué par le notaire.

Que la demande soit introduite par les membres de la société de l'organe statutaire ou par l'intermédiaire du notaire, les documents suivants doivent généralement être présentés:
- un acte notarié contenant l'acte fondateur,
- une licence commerciale ou une licence pour un autre type d'activité commerciale,
- un acte attestant la base juridique de l'utilisation des locaux dans lesquels le siège social de la société est situé, par ex. un consentement écrit du propriétaire (ce consentement ne peut pas dater de plus de 3 mois et les signatures sur le document doivent être légalement certifiées), ainsi que la décision de l'organe statutaire de la société sur le siège social de la société,
- un document attestant le respect de l'obligation de verser au moins les cotisations minimales statutaires au capital social. Ce fait pourrait être prouvé par une déclaration de l'administrateur des contributions et une confirmation de la banque que les sommes monétaires pertinentes ont été créditées sur le compte bancaire de l'entreprise,
- des documents attestant que les personnes qui doivent être enregistrées comme membres des organes de la société satisfont aux exigences fixées par la loi, c'est-à-dire qu'elles sont âgées d'au moins 18 ans, ont la capacité juridique, n'ont pas de casier judiciaire lié à l'entreprise, et qu'il n'y a pas d'obstacles à leur exploitation d'un commerce conformément à la loi sur les licences commerciales et à d'autres réglementations juridiques (telles qu'un affidavit concernant de tels faits et un extrait du casier judiciaire ou un document équivalent délivré par l'autorité compétente de l'État membre de l'UE dont ils étaient les derniers résidents dans le cas des citoyens d'un autre État membre que l'UE)
- le consentement de la personne inscrite à son inscription au registre du commerce (membres de l'organe statutaire de la société),
- la décision de nomination du président du conseil d'administration, du président du conseil de surveillance, du président du conseil d'administration ou du directeur statutaire, le cas échéant.
Les formulaires nécessaires pour inscrire la société au registre du commerce sont disponibles en tchèque sur le site Web du ministère tchèque de la Justice https://or.justice.cz/ias/iform/index.html?0. Les documents présentés au registre du commerce doivent être en tchèque, y compris toutes leurs pièces jointes; tout acte dans une langue étrangère doit avoir une traduction juridiquement certifiée, sauf s'il est rédigé dans l'une des langues officielles de l'Union européenne (dans ce cas, une simple traduction suffit). Pour certains types d'actes étrangers (par exemple, un extrait d'un casier judiciaire ou d'un registre du commerce), une forme spéciale d'authentification supérieure est requise, qui certifie l'authenticité de l'autorité émettrice, généralement identifiée comme une apostille ou une “super-légalisation”, selon sur la question de savoir si le pays émetteur de l'acte est signataire de la soi-disant Convention Apostille de La Haye.
Le délai légal d'enregistrement de la société est de cinq jours ouvrables à compter du dépôt de la demande. Si, dans ce délai, le tribunal n'enregistre pas la société ou ne demande pas de documents supplémentaires aux requérants, la société est considérée comme enregistrée. Le notaire peut inscrire la société au registre du commerce presque immédiatement.
Pour déposer une demande au registre du commerce, il n'est pas obligatoire de se faire représenter par un avocat. Néanmoins, en ce qui concerne le respect des conditions de forme, nous recommandons qu'un avocat soit engagé.

6. Exigences légales de location de locaux commerciaux en République Tchèque en 2020

Le nouveau code civil tchèque réglemente la location de locaux à des fins commerciales, même en ce qui concerne les contrats de location conclus avant cette date. Par rapport aux types généraux de baux immobiliers, la location de locaux commerciaux présente plusieurs caractéristiques spécifiques. Les propriétaires, les promoteurs immobiliers et leurs locataires qui louent des locaux commerciaux en République tchèque doivent certainement en être conscients.
Exigences d'un contrat de location
L'exigence essentielle d'un contrat de location est désormais simplement un accord concernant l'objet du bail et le montant du loyer. L'objet du bail n'a plus besoin d'être précisé dans le contrat. Si, toutefois, l'objet du contrat de location n'est pas utilisé au moins principalement pour l'exploitation d'une entreprise, aucune condition particulière ne s'applique. Il n'est pas non plus nécessaire que l'objet du bail soit approuvé par le permis d'occupation pour que le contrat soit valide.
La réglementation des baux dans le Code civil tchèque n'est pas obligatoire. Les parties ont donc la possibilité de gérer leurs droits et obligations mutuels en fonction de leurs propres exigences et besoins spécifiques. Le contrat de location n'a pas besoin d'être renégocié et réécrit en raison de l'adoption de la nouvelle législation, bien qu'en pratique les parties préfèrent cette option pour exclure l'application de certaines dispositions nouvellement introduites du Code civil tchèque.

Résiliation d'un bail de locaux commerciaux

À moins qu’une convention contraire des parties contractantes se fasse, le délai de préavis pour un bail à durée indéterminée est de six mois et de trois mois pour un bail à durée déterminée. L'avis sur un contrat à durée déterminée doit indiquer la raison de la résiliation du bail, sinon l'avis n'est pas valide.
À moins d’une indication contraire des parties, les locataires ont le droit de donner un préavis sur un bail à durée déterminée avant l'expiration du bail, notamment si (i) ils ont perdu la capacité d'exercer l'activité pour laquelle les locaux commerciaux étaient destinés, (ii ) les locaux loués ont cessé, pour des raisons objectives, d'être éligibles à l'exercice de l'activité pour laquelle ils étaient destinés, et le bailleur ne fournit pas au locataire des locaux alternatifs équivalents, (iii) le bailleur a gravement manqué à ses obligations à l'égard du locataire, et (v) les circonstances sur la base desquelles les parties ont conclu le bail ont changé à un point tel qu'il serait déraisonnable d'exiger du locataire qu'il continue le bail.
Le bailleur a le droit de donner un préavis sur un contrat de bail à durée déterminée, entre autres si: (i) le bien immobilier dans lequel se trouvent les locaux commerciaux doit être démoli ou reconstruit de manière à empêcher l'utilisation des locaux loués de plus, à condition que le propriétaire n'ait pas et ne pouvait pas prévoir une telle situation lors de la conclusion du contrat, ou (ii) le locataire a gravement manqué à ses obligations à l'égard du propriétaire (par exemple, le locataire a plus d'un mois de retard avec le paiement du loyer ou des services liés à l'utilisation des locaux commerciaux), (iii) le locataire est condamné pour un acte criminel intentionnel commis contre le propriétaire, un membre de sa famille ou une personne qui habite l'immeuble dans lequel se trouvent les locaux commerciaux. situé, ou contre la propriété d'une autre personne située dans un tel bâtiment, (iv) les locaux commerciaux doivent être libérés pour une raison de protection de l'intérêt public, ou (v) une autre raison tout aussi grave existe.
Le contrat de location passe au nouveau propriétaire en cas de vente des locaux. Si le nouveau propriétaire n'avait aucun motif raisonnable de douter qu'il achetait les locaux sans aucun bail, il a le droit de résilier le bail dans les trois mois après avoir pris ou doit avoir pris connaissance que les locaux sont loués et qui est le locataire.
Des objections peuvent être soulevées contre un avis de résiliation. Les objections doivent être formulées par écrit et notifiées dans un délai d'un mois à compter de la réception de l'avis par la partie concernée. Si la notification n'est pas retirée par la partie résiliente dans un délai d'un mois à compter de la remise des objections, la partie qui a soulevé les objections peut demander au tribunal d'examiner la légitimité de la notification dans un délai de deux mois supplémentaires. Si, toutefois, le locataire quitte les locaux commerciaux conformément à l'avis, celui-ci sera considéré comme valable et comme ayant été accepté par lui sans objection.
Dans des cas particuliers, la résiliation sans délai de préavis est possible; par le bailleur en cas de manquements particulièrement graves au contrat de bail par le locataire, par le locataire si le bailleur ne fournit pas au locataire une protection suffisante contre les réclamations d'un tiers, qui fait valoir le droit de propriété ou un autre droit sur une chose ou prétend que les locaux soient cédés ou libérés. Néanmoins, la violation doit être spécifiée dans la notification et une possibilité de remédier à la violation avant la notification doit être donnée.

Réglementation des signes

Le locataire a le droit de fournir, dans la mesure appropriée, le bien immobilier dans lequel se trouve l'objet du bail avec divers types de signalétique, à condition que le propriétaire ait donné son consentement. Le propriétaire ne peut refuser son consentement que pour des raisons sérieuses. Si le locataire demande par écrit au propriétaire d'obtenir un tel consentement et que le propriétaire ne répond pas dans un délai d'un mois, il sera considéré que le consentement a été donné. En revanche, le défaut d'obtenir le consentement constitue une violation flagrante du contrat de location par le locataire.

Compensation pour la reprise d'une clientèle

Un mécanisme juridique entièrement nouveau est le paiement d'une compensation pour la reprise d'une clientèle, c'est-à-dire un groupe de clients qui étaient des clients réguliers du locataire, à condition que cette base ait été créée par le locataire lui-même. Le locataire a droit à une indemnité pour la reprise d'une clientèle dans les cas où le bail est résilié par avis du propriétaire et en même temps que la clientèle est reprise par le propriétaire ou un nouveau locataire. Cependant, le locataire n'aura pas droit à une indemnité pour la reprise d'une clientèle si le propriétaire a donné un avis au locataire en raison du manquement grave du locataire aux obligations.

7. Les changements les plus importants de la législation tchèque pour les entrepreneurs en 2020

En 2020, un certain nombre de changements pour les entrepreneurs sont intervenus. Celles-ci affecteront, par exemple, les constructeurs, le registre des bénéficiaires effectifs des personnes morales et l'identification électronique unifiée.

RGPD - Règlement général sur la protection des données

De même que dans d'autres pays de l'UE, le soi-disant règlement général sur la protection des données (RGPD) est entré en vigueur en République tchèque le 25 mai 2018. Par son intermédiaire, les autorités de l'UE prévoient de renforcer et d'unifier la protection des données personnelles de toutes les personnes. au sein de l'UE et de réglementer davantage le transfert des données personnelles des citoyens de l'UE au-delà de ses frontières. Pour les entités non européennes qui traitent des données de citoyens de l'UE, le RGPD devrait faciliter le respect des lois nationales différentes des États membres à ce jour. Au cours du premier semestre 2019, une nouvelle loi sur la protection des données personnelles sera très probablement adoptée en République tchèque, qui abrogera la loi n ° 101/2000 Coll. et préciser certaines obligations et droits découlant du RGPD.
Les nouvelles données seront explicitement considérées comme incluant, entre autres, les adresses IP et les cookies. Les personnes auront le droit à la transférabilité des données (portabilité) dans le cadre de laquelle elles pourront obtenir une copie des données personnelles traitées et la transférer à un autre fournisseur de services. Les individus auront également le soi-disant droit à l'oubli - RTBF, et peuvent exiger la suppression de certaines données personnelles des moteurs de recherche. Ces droits sont également conformes aux obligations plus larges des entrepreneurs Internet. Les entreprises devront notamment signaler, dans les 72 heures suivant la détection, toute fuite de données personnelles à l'autorité de contrôle et, dans certains cas, au client. Une autre obligation des entrepreneurs sera l’adéquation, respectivement l’obligation, de minimiser le volume de données personnelles traitées en supprimant définitivement les données qui ne sont plus nécessaires et auxquelles, par exemple, le consentement du client ne s’applique pas. Le RGPD fixe également le poste obligatoirement établi du soi-disant Data Protection Officer (DPO). Dans certains États membres, cette position est ou était connue auparavant, mais en République tchèque, il s'agit d'une position entièrement nouvelle.

Registre des bénéficiaires effectifs des personnes morales

À compter du 1er janvier 2018, des registres de données sur les bénéficiaires effectifs des personnes morales seront conservés en République tchèque. Un bénéficiaire effectif doit être considéré comme toute personne physique qui a la possibilité d'exercer directement ou légalement une influence factuelle au sein d'une entité juridique donnée, des règles plus détaillées étant fixées pour les différents types d'entités juridiques. Ces registres seront conservés auprès des tribunaux de l'état civil, qui collecteront les noms, adresses du lieu de résidence, dates de naissance et numéros de naissance, nationalité et faits constituant la base de leur statut de bénéficiaire effectif, qu'il s'agisse d'une participation au vote. droits, fonds distribués ou autre. La demande d'enregistrement du bénéficiaire effectif devra être déposée par la personne morale elle-même, qui sera tenue de conserver la liste interne des propriétaires indépendamment des archives publiques. Les données ne seront pas accessibles au public, mais l'éventail des personnes et des autorités qui y auront accès sera assez large.

Droit préférentiel de souscription statutaire à l'égard des biens immobiliers

À partir de 2018, le droit préférentiel de souscription statutaire des copropriétaires sur un immeuble sera à nouveau valable. Le droit préférentiel de souscription s'applique à nouveau à tous les transferts, à l'exception du transfert des intérêts à une personne proche (par exemple, un parent). Le droit préférentiel de souscription ne s'appliquera à aucun élément autre que les biens immobiliers. Les copropriétaires pourront renoncer à leurs droits de préemption. Une telle renonciation aura également un effet sur les successeurs légaux du copropriétaire renonçant (c'est-à-dire les propriétaires subséquents de l'intérêt du copropriétaire initial). Les informations qu'un copropriétaire a renoncé au droit préférentiel de souscription seront inscrites au registre cadastral. Le statut de trois ans depuis 2014, où les copropriétaires immobiliers ne pouvaient pas influencer qui serait leur nouveau copropriétaire, prendra fin en 2018. Les copropriétaires d'immeubles pourront ainsi à nouveau empêcher, à partir du 1er janvier 2018, le transfert à une personne indésirable en exerçant son droit préférentiel de souscription. Cependant, cela n'affecte pas les transferts aux personnes proches
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Amendment to the Building Act

From 1 January 2018, an amendment to the Building Act will enter into force, which will, among other things, represent significant process acceleration and streamlining for builders. Zoning and construction proceedings may be combined into one co-ordinated procedure in more situations than ever before. The environmental impact assessment (EIA) process will also be included in the co-ordinated procedure, and the binding opinion of the competent authority will be issued as part of this procedure. For the builder, however, the possibility of combining the zoning and construction proceedings is only a possible alternative, it is not a compulsory procedure, and so the previous two separate proceedings may still be chosen.

Indemnisation des dommages dans le domaine de la concurrence

La nouvelle loi tchèque sur la réparation des dommages dans le domaine de la concurrence, qui a transposé la directive européenne de 2014 à la fin de 2017, devrait faciliter le recouvrement des dommages causés par la restriction de la concurrence. Cela comprend, par exemple, un délai de prescription plus long pour l'exercice du droit à réparation, qui dure 5 ans et commence à courir à partir du jour où l'ayant droit a eu connaissance du dommage, mais au plus tôt à la date sur lequel la restriction de concurrence a pris fin. La loi simplifie la demande de dommages-intérêts pour une partie lésée en lui permettant d’exiger l’accès à tout élément de preuve à la disposition de la partie responsable avant l’ouverture de la procédure. Le tribunal peut sanctionner le défaut de présentation des documents demandés par une amende pouvant aller jusqu'à 10 millions CZK, ou 1% du chiffre d'affaires net du dernier exercice comptable terminé pour la personne qui a violé cette obligation imposée par le tribunal, ce qui a rendu cela impossible , ou l'a considérablement gêné. Bien que cette obligation soit également généralement applicable aux documents rassemblés dans le dossier de l'Office antimonopole, elle est considérablement limitée par rapport à ces documents, notamment en ce qui concerne les documents auto-incriminants soumis par les participants à l'entente dans le cadre du programme dit de clémence. Le dommage doit être remboursé dans son intégralité, car l'objectif est de ramener la personne lésée dans une situation dans laquelle elle se trouverait si la violation du droit de la concurrence n'avait pas eu lieu, et implique donc à la fois la réparation du dommage réel et la perte de profits et intérêts. Cependant, l'indemnisation des dommages ne doit pas conduire à une surcompensation.

Identification électronique unifiée à partir du 1er juillet 2018

La loi sur l'identification électronique, adoptée à la fin de 2017, permettra un moyen simple, sécurisé et garanti par l'État de prouver l'identité de l'utilisateur sur Internet à partir du 1er juillet 2018, tout en contribuant au développement et à la facilité d'utilisation des services d'administration publique en ligne. La loi est directement liée au règlement européen eIDAS (sur l'identification électronique et les services de confiance pour les transactions électroniques dans le marché intérieur). Grâce à cette loi, il sera possible de prouver son identité même à distance, par voie électronique.

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