Налоги на приобретение дома, квартиры, служебного помещения или имущества в Чехии

Налоговая база для приобретения недвижимости в Чехии

 
 
 

Что следует учитывать при покупке дома, квартиры, коммерческого помещения или недвижимости?

 

1. НАЛОГИ НА ПОКУПКУ И ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

 

1.1 Налог на недвижимость

 
Как только собственность в Чешской Республике приобретается, так называемый налог на недвижимость уплачивается ежегодно. Сбор зависит от местоположения и размера имущества. Например, для кондоминиума площадью около 80-100 м2 около 50 евро в год должны быть уплачены в виде налогов.
 

1.2 Налог на передачу земли

 
Налог на покупку, подлежащий уплате покупателем, составляет 4% от покупной цены или обычной рыночной цены - в зависимости от того, какая из этих сумм выше и подлежит уплате в течение 3 месяцев после получения уведомления органа регистрации земли о передаче права собственности компетентному лицу. Чешская налоговая инспекция.
 
Первая передача права собственности на вновь построенное (ранее никогда не использовавшееся или не использованное) имущество от юридического лица, вовлеченного в строительную отрасль или город / муниципалитет, покупателю в Земельной книге не облагается налогом.
 

1.3 Подоходный налог

 
Прибыль от продажи недвижимости в Чешской Республике обычно прибавляется к общему налогооблагаемому доходу. Основой расчета дохода от капитала от продажи недвижимости является разница между стоимостью продажи за вычетом затрат на приобретение.
 
Стандартные ставки налога на подоходный налог в Чешской Республике:
 

физические лица

 
Для физических лиц налоговая ставка в Чешской Республике составляет 15% от налогооблагаемой суммы (это относится к гражданам Чешской Республики, гражданам ЕС и не входящим в ЕС гражданам с долгосрочным видом на жительство). Те, чей доход (в 2019 году) превышает 1 569 552 чешских крон (61 000 евро), ежегодно платят из этого дохода дополнительный ежемесячный налог в размере 7%.
 

Юридические лица

 
Для юридических лиц ставка налога в Чешской Республике составляет 19% от налоговой базы. Основой для определения прибыли от продажи вашего имущества при расчете налога на прибыль является фактическая цена продажи имущества за вычетом стоимости приобретения.
 

Освобождение от уплаты налога на прибыль при продаже недвижимости в Чехии

 
Освобождение от налога касается недвижимости, в которой продавец:
 
- проживали непосредственно перед продажей имущества и использовали вырученные средства для покупки новой недвижимости к концу следующего года;
 
- проживали непосредственно перед продажей имущества не менее 2 лет;
 
- не жил в собственности, но имел собственность лично в течение по крайней мере 5 лет (это также относится к другой собственности).
 

Налогообложение доходов в случае прямого владения чешской собственностью

 
В случае если имущество принадлежит гражданину Германии или немецкой компании, к налогообложению доходов от выручки от продажи и дохода от аренды применяются следующие правила:
 
- доходы облагаются налогом в Чешской Республике, но облагаются дополнительными налогами в Германии из-за Соглашение об избежании двойного налогообложения.
 

1.4 НДС

 
Если продавец чешской недвижимости облагается НДС, то при передаче квартиры площадью до 120 м2 и дома площадью до 350 м2 от общей площади будет применяться пониженная ставка НДС в размере 15%. Передача другой недвижимости или земли оценивается по стандартной ставке 21% НДС.
 
Продажа зданий, квартир и коммерческих зданий освобождается от НДС, если передача происходит через три года после приобретения или принятия имущества.
 
Если вышеуказанные условия не будут выполнены, стандартная ставка 21% НДС будет применяться к передаче жилого здания, дома или квартиры. Исключения относятся к помещениям, которые служат социальным целям.

 

Если вам нужна дополнительная информация, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время:

JUDr. Mojmír Ježek, Ph.D.
Managing Partner

ECOVIS ježek, advokátní kancelář s.r.o.
Чешский юридический офис
t: +420 226 236 600
e: mojmir.jezek@ecovislegal.cz
e-mail: mojmir.jezek@ecovislegal.cz
www.ecovislegal.cz/ru

O ECOVIS ježek, advokátní kancelář s.r.o.:

Чешское юридическое бюро в Праге ECOVIS ježek занимается главным образом в области чешского коммерческого права, чешского законодательства о недвижимости, представительства в чешских судах, административных органах и арбитражных судах, а также чешского финансового и банковского права, а также предоставляет полные консультации в все области, что делает его подходящей альтернативой для клиентов международных юридических фирм. Международное измерение предоставляемых чешских юридических услуг обеспечивается благодаря прошлому опыту и сотрудничеству с ведущими юридическими офисами в большинстве европейских стран, США и других юрисдикциях. Чешские юристы команды ECOVIS ježek имеют многолетний опыт работы в ведущих международных юридических и налоговых компаниях, предоставляя юридические консультации многонациональным корпорациям, крупным чешским компаниям, а также компаниям среднего размера и отдельным клиентам. Для получения дополнительной информации перейдите к www.ecovislegal.cz/ru.

Информация, содержащаяся на этом сайте, является официальной рекламой. Не рассматривайте что-либо на этом сайте как юридическую консультацию, и ничто на этом сайте не является отношением адвокат-клиент. Прежде чем обсуждать что-либо о том, что вы читаете на этих страницах, договоритесь с нами о юридической консультации. Прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов, а предыдущие результаты не указывают и не предсказывают будущие результаты. Каждый случай индивидуален и должен рассматриваться в соответствии с его собственными обстоятельствами.

.