收购捷克共和国的房屋，公寓，营业场所或财产的税收

捷克共和国房地产收购的税收框架

购买房屋，公寓，商业空间或物业时应该考虑什么？

1.在捷克共和国购买或出售房地产的税款

1.1房地产税

一旦获得捷克共和国的财产，就需要每年支付所谓的房地产税。征税取决于物业的位置和大小。例如，对于大约80-100平方米的公寓，每年大约需要支付50欧元的税。

1.2土地转让税

买方支付的购置税是购买价格的4％或通常的市场价格 - 以较高者为准，并在收到土地登记处关于将所有权转让给主管的通知后3个月内支付。捷克税务局。

首次将新建（以前从未居住或使用过的）财产的所有权从建筑业或市/市的法律实体转让给土地注册处的买方，不征税。

1.3所得税

捷克共和国出售房产的收益通常会计入应纳税所得额。房地产销售资本收入的计算基础是销售额减去购置成本之间的差额。

捷克共和国所得税的标准税率：

个人

对于个人而言，捷克共和国的税率为应税金额的15％（这适用于捷克共和国公民，欧盟公民和拥有长期居留许可的非欧盟公民）。那些收入（2019年）超过1,569,552捷克克朗（61,000欧元）的人每年需要支付7％的额外月税。

法律实体

对于法人实体，捷克共和国的税率为税基的19％。在计算所得税时确定出售物业的利润的基础是物业的实际销售价格减去购置成本。

在捷克共和国出售房地产免征所得税

免税涉及卖方的房地产：

- 在出售物业之前居住，并在明年年底前将所得款项用于购买新物业;

- 在出售物业前至少居住2年;

- 没有住在酒店，但亲自拥有该物业至少5年（这也适用于其他物业）。

捷克财产直接所有权的收入征税

如果财产归德国公民或德国公司所有，则以下规则适用于对销售收入和租金收入的收入征税：

- 收入在捷克共和国征税，但由于税收原因，在德国需要缴纳更多税款双重征税协议.

1.4增值税

如果捷克房产的卖方需缴纳增值税，那么降低15％的增值税税率将适用于120平方米的公寓以及距离总建筑面积350平方米的房屋。其他房地产或土地的转让按21％增值税的标准税率计算。

如果转让是在获得或接受财产三年后进行的，则出售建筑物，公寓和商业建筑物免征增值税。

如果不符合上述条件，标准税率为21％的增值税将适用于住宅楼宇，住宅或公寓的转让。例外情况适用于服务于社交目的的住宿。

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